从货值来看，万科总货值充足，且销售和投资集中一二线城市。加上10月新获取的500多万平方米资源，未来总可结算资源约1.35亿平方米，大约7000万平方米在建（其中有4200万已售，未来可结算），6500万平方米未开工，还有200多万平方米建成未售的存货，未来可售规模在9500万平方米左右，足以支持公司3-4年的发展。
从销售和投资的区域分布来看，万科销售面积一二线城市占比 75%以上；销售金额一二线占比 90%；投资基本也集中在一二线城市。
中金公司也指出，万科具备高确定性业绩增长。三季度末公司已售未结项目金额达4321亿元，相当于2018年预计营业收入的1.3倍。预计2017和2018年公司每股盈利分别达2.38元和3.02元，同比分别增长25%和27%。公司股价2017年和2018年预计对应12.1/9.6倍市盈率。
在深圳一位长期跟踪万科的人士看来，对万科的估值要从两个方面重新演示。一方面是万科引入深铁作为基石股东后，国资背景更加浓厚，利于其获得更多别的开发商不能获取的资源，比如轨道物业、海外投资、优质资产包、改造城中村等，这使万科变成类似于招商蛇口的资源型企业。
另一方面，对万科的估值不能再采用单一的房地产开发商指标体系，万科现在的身份还包括排名前三的商业地产运营商、全国最大的长租公寓运营商、全世界最大的物流地产运营商等，这些业务的价值，现在并未体现。
在郁亮的设想中，未来十年万科所有的新业务将会是一个生态系统，它们会被分拆上市，形成一个庞大的上市公司群，这些加起来将达到万亿市值。
当下的万科正在向上述目标努力。中投证券分析师李少明认为，房地产行业进入新时代，万科是城市运营商中覆盖最全、竞争力最强，同时是提供和服务人民美好生活和消费升级最佳标的之一。
在新业务方面，兴业证券认为，万科作为龙头开发商在长租公寓领域，从资金、开发能力、改造能力等方面相对于其他的供应者都有优势，此前与建行取得合作，获得低息贷款等支持，并与更多主体合作探索用于居住的自持用地运营模式。
根据中金公司估算，万科青年公寓品牌“泊寓”三季度末已进驻24个城市，开业项目超过80个，对应房源约2.4万间。预计年底开业量达3万间，总保有房源将达15万间，未来此业务有望迎来高速增长。
此外，万科当前物业服务在管面积已超1亿平方米，物流地产土地储备达500万平方米（确权约300万平方米），“轨道+物业”开发业务逐渐向深圳以外城市拓展，教育、养老等领域业务布局也正稳步推进。
值得关注的是，万科在资产证券化上也走在前面。万科积极探索租赁REITs，有望成为保利地产之后再发租赁类REITs的公司之一；继5月设立商业地产投资基金后，10月公司出资15亿元再设物流地产投资基金，也逐步逼近真正的REITs。
