今年以来,险企依旧在地产领域投资动作频频。据《证券日报》根据公开资料梳理显示,年内至少有9家险企地产投资合计耗资超过175亿元。
从上市险企三季度末投资性房地产余额来看,中国人寿、中国平安、中国太保、新华保险、天茂集团、西水股份等6家险企合计余额约710.86亿元,较年初新增74.8亿元,增长11.76%。
险企热衷于地产投资,除部分自用外,在大类资产配置中,地产投资收益率较高也是一大原因。本报记者获得的一份行业交流数据显示,投资性房地产年初单月收益率可达到1.4%,单月投资收益率高于银行存款、债券、证券投资基金、股票等投资资产。
9家险企年内拿地
据《证券日报》记者不完全统计,包括中国平安、中国太平、泰康人寿、华夏人寿、国华人寿、天安人寿、渤海人寿、恒大人寿、国联人寿等9家险企年内大手笔购置不动产,合计耗资超过175亿元。
具体来看,11月14日,石景山鲁谷、丰台丽泽金融商务区和石景山五里坨建设组团用地三宗综合商业用地的集中出让,其中,石景山区鲁谷路1614-631地块以21.1亿元的底价被天安人寿+北京保险园拿下。
公开资料显示,景山区鲁谷路1614-631地块土地面积为19651.08平方米,其中建设用地面积为16863.935平方米,建筑控制规模为87923.61平方米,100%自持,自持20年,起始价21.1亿元。
同一天,北京市国土资源局网站对外披露,北京市丰台区丽泽金融商务区南区D-02地块公开挂牌出让,该宗地用地性质为B4综合性商业金融服务业用地,起始出让价为25.2亿元。最终,华夏人寿以35.5亿的总价拿下了该宗地块。
本报记者了解到,由于条件限制,该宗地仅银河证券、平安、华夏人寿三家参与竞拍。华夏人寿率先举牌25.59亿元,随后平安加入,第5轮银河证券也加入举牌,第13轮起,银河证券与华夏人寿交替举牌,最终两家在第36轮较量中决出胜负,华夏人寿35.5亿元将该地块收入囊中。
除这两家险企之外,今年以来泰康人寿、国华人寿、渤海人寿、恒大人寿、国联人寿等险企也密集投资地产。
1月24日,武汉P(2016)158号地块以32.6亿元的底价销售,竞得单位为国华人寿全资子公司平华置业。3月21日,武汉挂牌的二七滨江商务区地块,最终被泰康人寿以底价15亿元拿下。
引人注意的是,今年以来险企购置的写字楼中,不少为自用写字楼。例如,国联人寿于今年7月6日与国联集团签订了一笔3.31亿元的自用性不动产转让协议。2月15日,渤海人寿以3790万元摘获津滨保(挂)2016-1号地块,挂牌文件要求该项目为企业自用办公楼。
险企也密集布局地产子公司。据《证券日报》记者统计,今年前三季度7家险企控股249家非保险子公司,其中68家主营业务涉及房地产。珠江人寿近期发布的三季度偿付能力报告显示,该公司非保险子公司中除了7月份买入的大同万达房地产、南昌西湖万达广场及崇州万达广场置业以外,益阳万达广场也已成为其子公司。