▲淀山湖恒海国际花园内部
近日，光明地产（600708，SH）发布公告称，其全资子公司农工商房地产（集团）有限公司（以下简称农房集团），通过上海联合产权交易所公开挂牌方式，转让所持有的江苏东恒海鑫置业有限公司（以下简称东恒海鑫）100%股权及债权，苏州锦润置业有限公司已于9月29日以21.83亿元成交竞得。经初步测算，预计本次交易将为上市公司2017年度增创归母净利润约9.4亿元。
资料显示，东恒海鑫的主要项目为位于昆山淀山湖镇恒海国际花园。近年来，淀山湖镇因风光秀丽吸引了不少周边城市游客，湖边土地资源越来越稀缺，而紧邻淀山湖的恒海国际花园项目为何在此时出让？
10月12日，光明地产证代郑超向《每日经济新闻》记者表示，公司转让东恒海鑫，既确保了公司未来产业结构转型升级的需要，又有利于公司快速回笼资金。
超挂牌底价6.9亿出售
记者查阅东恒海鑫拟股权转让项目的资产评估报告发现，东恒海鑫成立于2004年，主要从事“恒海国际花园别墅”项目的房地产开发，拟开发项目位于江苏省淀山湖镇永利路南侧、旭宝路两侧，总用地面积65.85万平方米。
截至评估基准日，恒海国际花园别墅1期、2期、3-2期已开发且基本销售完毕；待开发土地面积约37.45万平方米，均为住宅，物业类型有别墅及小高层，预计可售面积约22.5万平方米，预计2019年开发完毕。
7月14日，光明地产发布的挂牌转让公告称，本次转让的东恒海鑫100%股权及债权的挂牌价格不低于人民币14.95亿元。其中，东恒海鑫100%股权以国资评估备案确认的评估8.01亿元为依据，东恒海鑫债权以审计报告确认的6.93亿元为依据，两项合计人民币14.95亿元。最终，苏州锦润置业有限公司以21.83亿元竞价成交,相比挂牌底价14.95亿元高出6.9亿元。
苏州锦润豪掷千金的原因是什么？光明地产为何选择出让？带着疑问，10月10日，《每日经济新闻》记者前往昆山淀山湖进行了实地探访。
据悉，淀山湖镇位于昆山市东南端，东南接上海青浦区朱家角镇，西南临淀山湖，西北与张浦镇为邻，北与千灯镇接壤。淀山湖旅游度假区为江苏省级旅游度假区，冬无寒冬，夏无酷暑。近年来淀山湖因风光秀丽，环境适宜吸引了众多观光客度假休闲，同时多家房地产商还在淀山湖打造了一片别墅区，不少周边城市人群亦选择来此投资、养老。
据当地一位中介介绍，在淀山湖别墅区还未受到市场关注时，这里有将近3000套的别墅，而从前年包括去年开始，上海地铁17号线的修建，将使昆山与上海快速连接，也使得淀山湖房地产市场逐渐成为了投资的热土。
这名中介人员还提到，“尤其是去年上旬开始，淀山湖受到上海及周边城市人群的关注，淀山湖所有的别墅几乎全被买下。”另一点可以加以佐证的是，在房屋卖的最火热的时候，小小的淀山湖镇上最多有四五十家中介，而目前虽然整个淀山湖镇的别墅已基本售罄，但是这个小镇上仍有十几二十家中介，这些中介的工作也从原来的卖一手房逐渐转向卖二手房。
不过《每日经济新闻》记者也注意到，自从2016年10月份昆山限购以后，投机需求得到了抑制，当地房地产市场逐渐回归理性。
