中证网讯（记者 高改芳）10月12日晚，陆家嘴（600663）发布公告称，拟通过上海联合产权交易所公开挂牌转让控股子公司上海佳寿房地产开发有限公司(以下简称“佳寿公司”)51%股权。这部分股权的评估价值人民币133,345.16 万元。佳寿公司主要资产为渣打银行大厦（浦东世纪大道201 号）的部分楼层。
公告显示，渣打银行大厦总建筑面积55,674.75 平方米，其中地上建筑面积46,138.21 平方米，地下建筑面积9,536.54 平方米。佳寿公司持有的物业建筑面积为48,056.16 平方米，其中地上建筑面积38,519.62 平方米，地下建筑面积9,536.54 平方米。
这次股权转让采用资产基础法评估，开发大厦在评估基准日2016 年12 月31 日的资产总额账面价值40,874.72 万元，评估值266,789.12 万元，评估增值225,914.40 万元，增值率552.70%;负债总额账面价值5,328.02 万元，评估值5,328.02 万元，无增减值股东全部权益账面价值35,546.70 万元，评估值261,461.10 万元，评估增值225,914.40 万元，增值率635.54%。股东全部权益增值的主要原因是投资性房地产增值导致评估增值。
公告称，这次股权转让预计对公司净利润的影响约为8.95 亿元；同时，按会计准则，公司2016 年转让佳寿公司49%股权应与本次交易一并确认为同期投资收益，对净利润的影响约为8.21 亿元。本次交易将对公司收益产生积极影响，有利于公司长短期资产、轻重资产的合理配置，进一步优化公司的投资结构和财务结构，有助于改善公司现金流，符合公司加大中短期项目运营的经营战略。
