40多家上市房企公布年报
32家实现净利润同比增长
据同花顺截至昨日统计显示,按照申万一级行业分类的136家上市房企,已有43家公司发布2016年年报,其中32家公司实现净利润同比增长,28家公司预收账款同比出现增长,显示出不少企业“余粮”充足。
数据显示,去年国内商品房销售面积为15.73亿平方米,比上年增长22.5%;商品房销售额11.76万亿元,增长34.8%。去年房地产市场的火爆也反映到上市房企的年报成绩单中。目前,一线龙头房企中有万科A、招商蛇口,还有中国恒大公布2016年年报。中国恒大年报数据显示,公司2016年实现营业额2114.4亿,核心业务利润208.1亿,分别同比大增8.8%、89.2%,均创历史新高;现金余额3043.3亿,较2015年末增85.5%,达上市以来最高水平。万科A年报数据显示,公司去年实现营业收入2404.8亿元,归属于母公司股东净利润分别为210.2亿元,同比增长分别为23%和16%;2016年毛利率为29.4%,净利润率为8.7%。2016年公司房地产合同销售额达3647.7亿元,同比增长39.5%。招商蛇口年报数据显示,公司2016年实现营业收入635.73亿元,同比增长29.15%;实现归属于上市公司股东的净利润95.81亿元,同比增长97.54%。除房地产业务增长外,公司2016年全额合并招商局地产控股,合并后净利润同比大幅增长。
除了行业龙头企业实现了净利润同比增长,一些地方龙头企业借助地产大年也实现盈利。例如,中华企业、浙江广厦等公司成功实现扭亏为盈。受益于去年的房地产市场火爆,43家公司中,有28家公司预收账款同比出现增长,这显示不少企业“余粮”充足。其中,新城控股预收账款同比增长88%,达到298亿元。中粮地产和万科A分别同比增长40.8%和29.2%。业内人士认为,对于房企来说,无论是并购还是加码新项目,充裕的资金流在融资综合成本不断上升的2017年显得尤为重要。
随着全国主要城市房价的快速上涨,城市楼市调控政策的范围在扩大,现在限购政策已经从一、二线城市向三、四线热点城市延伸。因此,给2017年的房地产市场带来了不确定性。不过,万科表示,2017年随着行业回归理性,前期部分高价获取的项目存在潜在的并购机会。公司将采取更加灵活的合作方式,发掘盘活优质项目资源。在核心城市土地供应日益紧缺的背景下,将继续携手合作方,积极探索包括“轨道+物业”、城市产业升级在内的各类资源获取和开发模式,以突破增长瓶颈,实现持续发展。2017年,公司现有项目预计新开工面积2923.6万平方米,较2016年实际开工面积降低6.8%;预计项目竣工面积2448.3万平方米,比2016年实际完成规模增长9.4%。
对今年的房地产市场形势,28日中国恒大集团公布2016年度业绩公告,并在香港召开业绩发布会,中国恒大集团副主席兼总裁夏海钧在业绩会上表示对内地房地产市场信心满满,中国恒大筹备A股上市,预计或5月完成重组。