证券时报记者 张达
北京昨日迎来新年首场土地拍卖，房山、平谷、门头沟三宗住宅用地吸引了远洋、首开、龙湖、万科等20余家房企及综合体参与角逐，最终，门头沟地块被京投+首开+保利+龙湖+远洋超级联合体以63.3亿元拿下，最高售价4.7091万元/平方米。另两宗地已转入高标准商品住宅建设方案投报程序，预计在1月25日出结果。
亚豪机构市场总监郭毅分析认为，在过去的一年当中北京仅实现住宅用地成交15宗，其中含可售纯商住宅的仅7宗，而在出现“地荒”的同时，一线城市的快速发展节奏以及三四线城市的大库存压力，也使得前几年流行“走出去”的大型房企们逐渐收拢阵线，除此之外“南方系”房企也纷纷北上抢占市场，北京土地市场“狼多肉少”的状况日益严峻。
郭毅指出，虽然政府工作报告中提出要加大土地供应，但是其中由于政策性住宅的挤占，以及自持类产品的出现，使得未来可供销售的纯商住宅份额仍在不断减少，受供需关系影响，纯商住宅产品价格走势难以转向下行。在此预期之下，虽然调控风头仍在，但各大房企对于土地市场的热情仍然高涨，甚至摒弃分歧，出现5家联合体参与拿地，可见其势在必得的决心。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，首先，房企抢地依然激烈，特别是在2016年纯商品房住宅土地供应只有37万平米左右的情况下，3宗位置不能算好的地块，居然有2宗超过10家竞争，其中国企、上市公司林立，更有多家企业联合体。其次，从土地供应情况看，2017年北京土地市场将继续严格限价、增加持有+增加中小户型供应，北京楼市调控的步伐依然在持续，北京土地市场全面进入“限价+自持”时代。限价、限售、限面积、限资金、限持有，从政策看，历史最严格。预计2017年商品房住宅土地的供应量依然不会多，自住房等供应将会明显增加。
公开信息显示，门头沟区潭柘寺镇MC01-0003-6009、6008、0057、0086、0120、6016、6015地块社会停车场用地、综合性商业金融服务业用地、二类居住用地、商业用地、住宅混合公建用地，规划建筑面积23.865万平方米，挂牌出让起始价为57亿元，最终，京投+远洋+龙湖+保利+首开超级联合体以63.3亿元总价竞得，地价未到达上限。
