中证网讯（记者 王荣）中房地产（000736）8月4日晚间发布定增预案，公司拟发行的股票数量不超过8219.18万股（含），发行价格为14.6元/股，募集资金总额不超12亿元，在扣除相关发行费用后将全部用于中房瑞致小区1#地块、4#地块以及6#地块（集中商业）项目与中交漫山A83、A84项目。公司股票将于8月5日复牌。
公开发行A股股票发行对象为温州德欣。温州德欣成立于2016年4月26日，尚未开展实际业务。其股东温州欣顺以及温州嘉顺成立于2016年4月25日，也尚未开展实际业务。根据简式权益书显示，温州德欣看好我国房地产行业的长期发展前景，认可上市公司中房地产的价值，拟通过认购本次非公开发行的股票，成为上市公司的战略投资者。本次权益变动后，按认购股数82,191,780股计算，温州德欣持有上市公司股权比例为21.66%。
本次发行完成后，中住地产持股比例为41.77%，仍为公司控股股东，国务院国资委仍为公司实际控制人，本次非公开发行不会导致公司的控制权发生变化。
中房瑞致项目位于湖南省长沙市芙蓉区，总占地55.23万平方米。中房瑞致小区1#地块、4#地块以及6#地块（集中商业）为中房瑞致项目的子项目，主要建设内容为高层住宅和商铺，规划用地面积约16.67万平方米，规划建筑面积约42.68万平方米。项目预计实现净利润24,602万元，销售净利率约9.15%。
中交漫山A83、A84项目位于重庆市南岸区，主要建设内容为叠拼住宅、花园洋房、高层住宅及商业，规划用地面积约24.43万平方米，规划建筑面积约33.97万平方米。公司称，项目地处重庆市重要的产业新区茶园新区的中心区域，通向市中心区域交通便捷，周边配套完善，拥有突出的区位优势。项目预计实现净利润27725万元，销售净利率约7.01%。
中房地产上半年的业绩不尽人意，7月14日晚公司发布预告，预计2016年上半年归属母公司股东的净利润比上年同期下降约98.09%，上年同期净利润为盈利2258.50万元。 业绩变动原因包括：部分项目利润率较低，致整体利润率下降，另因部分项目竣工，其借款利息费用化，导致财务费用较上年同期增加约2000万元，因此本期净利润较上年同期降幅较大。
