奥克斯拟登港交所 借道上市商业谋划扩张

　　10月28日，香港媒体消息，奥克斯集团董事长郑坚江称，奥克斯房地产业务有计划近期在香港上市。

　　据了解，奥克斯集团旗下的电力设备业务主体--三星电气目前已在A股上市；而旗下的另一资产房地产业务现在则正规划在香港上市，目前已在排队中。

　　年销售额90亿

　　虽然奥克斯更多为外界所知是作为空调制造商，但其地产业务作为是集团支柱产业，也是集团的三大核心业务之一。

　　奥克斯集团于2000年进军房地产行业，组建奥克斯地产。官方披露的数据为，目前奥克斯地产已在华东、华北、环渤海等七大区域的15座城市开发和发展近30个项目，年开发能力超过500万平方米。

　　“我们的地产业务四大板块分别是商业综合体、精品住宅、产业园区和旅游地产，前两块业务比重更大，后两块业务占比较小。”

　　在此前10月25日，奥克斯地产在宁波召开的供应商大会上，奥克斯集团董事长郑坚江称，奥克斯集团已明确将地产业作为战略发展的支柱产业。

　　郑坚江称，计划5年内在全国范围内建设城市综合体项目40个以上，住宅大型项目25个以上，总建筑面积将达到2600万-2800万平方米，年销售额突破500亿元。

　　奥克斯地产总裁刘钰进一步称，未来5年，奥克斯地产将努力跻身行业30强，力争成为以城市综合体和精品住宅为引擎的多元地产领导企业。

　　而据奥克斯地产执行董事、总裁助理毕兴矿介绍，目前奥克斯地产的年销售额大概为80-90亿元。

　　“目前奥克斯地产主要业务是商业综合体和精品住宅，两部分差不多各占一半。”

　　毕兴矿同时介绍，旗下商业综合体产品为奥克斯广场，包括购物中心、写字楼、soho公寓、酒店等业态。总体量规模为40-50万方，其中自持商业为12万方左右。

　　多个城市的奥克斯广场都是以此标准复制。“采取短平快的开发模式，从拿地到开业一般是两年时间。”

　　上市谋商业扩张

　　而奥克斯地产计划上市，也并非是新闻，从去年开始便有消息指奥克斯将计划上市。事实上毕兴矿也坦承，“上市的事情已经筹备了很久，去年今年一直都有在做准备工作。”

　　毕兴矿表示，随着竞争加剧，房地产密集开发的模式下，上市能获得更宽裕的资金通路和渠道。归根结底，通过上市这一途径奥克斯能“进一步把规模做大”。

　　至于下来的战略发展，除争取上市平台外，毕兴矿透露，商业部分占比将会增加至60%到70%。“未来的方向很明确，就是加大奥克斯广场的布局。”

　　对上述战略，毕兴矿解释称，是对商业市场空间的看好。

　　除此之外，奥克斯广场也是奥克斯地产实现快速扩张的途径之一。通过对成熟产品快速复制进行扩张，而已经是地产业的常规手段之一，比如早前万达广场的发展。

　　同时，毕兴矿还指出，商业项目后期参与资本运作各方面的灵活性更高，自持物业既可以进行收租也能进行物业抵押贷款。“从整体来讲，商业地产的运作模式和空间会更广阔。”

　　事实上，随着已有的奥克斯广场开业运营，通过自持12万方物业，奥克斯地产已经从之前通过自有资金及银行开发贷为主，拓展了新的融资方向，就是做经营性抵押贷款获取融资。

　　不过，尽管毕兴矿强调，“每个公司都有自己的特点，而我们有较强的商业开发运营团队。”但亦有市场人士认为，奥克斯广场目前还不能跟万达、华润旗下商业综合体类比，只能算是商业中的二三线。