未开先火 绿城苏州桃花源首掀中式豪宅风潮

　　——北京、台湾等全国豪宅买家疯狂抢订

　　曾经的苏州地王，雕琢4年方有桃花源

　　首度亮相时，曾爆出楼王单元剑指2亿天价

　　绿城复兴中国园林，多位文化大家高度评价

　　样板区正式公开进入倒计时，10月正式全球发售

　　2009年的苏州地王，在运作4年后，终于在2013年定名绿城桃花源向市场亮相。

　　4年来，这始终是一个争议不断的项目，从开发模式到开发周期，从建造中式园林到关于价格的猜测。绿城桃花源自4月亮相以来，有关产品和销售情况的猜测就从未停止过。不到半年的时间，马未都到访、宋卫平亲自调整设计、最高规格的文化及财富论坛，吸引了一大批文化名流和高端买家的关注，也吊足了市场的胃口。

　　千呼万唤始出来，绿城桃花源终于确定了样板区开放时间，将于10月正式向市场公开，一切关于桃花源的猜测将见分晓。

　　没有样板区，绿城粉丝照样抢着买单

　　尚未公开样板区之前，绿城桃花源就受到了来自全国各地买家的关注，许多买家甚至希望能够提前预定。

　　对此上海融创绿城副总经理王龙表示：“绿城对中式别墅，特别是对苏州园林价值有高度自信。苏州本身就是中国传统文化中，最受到人们向往的城市，过去的达官贵人在功成身退后，就选择苏州作为自己退思静养的地方，才有了我们今天的苏州园林。”

　　“现在的成功人士同样有这方面的强烈需求，可以说绿城桃花源一下满足了他们在两个方面的情结：一个是在上有天堂下有苏杭的地方置业，这是中国情结，另外一个就是能够找到与世无争的地方，脱离喧嚣的城市环境，这是‘桃花源情结’，高端人群对这类别墅的需求是非常强烈的。”王龙补充道。

　　文化的觉醒带来了市场的迫切需求，随着绿城的率先发力，未来在中国最顶尖的别墅，一定是中式产品。绿城的粉丝显然对绿城这个中式巅峰作品高度期待，在没有样板间的情况下，绿城桃花源接待中心开放4个月来接待客户近千组，一些见多识广的顶级买家仅仅看过方案和沙盘，就当即表示要提前预定。　　

　　绿城桃花源效果图

　　数十位买家抢先出手，认可度超开发商预期

　　尽管绿城桃花源复兴中式园林的做法，此前已经赢得了地产界和文化界的高度好评，但是面对市场时，能否叫好又叫座，获得买家的青睐，一直是业内最为关心的问题。

　　上海融创绿城副总经理王龙面对市场的猜测显得信心十足：“绿城桃花源虽然是一个苏州项目，但实际上却是面向全国乃至全球的华人精英打造的。”

　　苏州自古以来就是中国达官显贵、文人墨客最留恋最向往的一座城市，它代表了中国人理想居住的最高状态。从目前的案场反馈情况看，也确实如此，绿城桃花源的看房客户来自全国各地，包括了上海、北京、杭州，甚至香港、台湾以及海外。

　　此前，桃花源在多场圈层活动上亮相，但凡看到规划方案的各界名流都对项目赞不绝口。王龙自信地表示，只要有支付能力的客户来了，就很少会空手而归，到目前为止，一期不少合院单元已被预购。其中有部分客户甚至是专门为了看房飞抵苏州的，了解过项目后，购买意向非常强烈。

　　另据绿城内部人士透露，尽管尚不能对外销售，但是为了照顾绿城的老业主和外地专程前来的客户，绿城已对确定购房意向的客户进行了登记，截至目前已有数十组客户抢先订下房源。这意味着，绿城桃花源尚未正式开盘，就已经成功锁定多位顶级业主。

　　未开盘已订购6亿，期待值达到沸点

　　根据内部人士提供的消息，依照目前绿城桃花源的情况，仅目前确定购买意向的买家就将为绿城带来超过6个亿的销售额。一旦样板区公开，这一数字或将翻番。

　　目前，还有不少意向买家在焦急等待看桃花源的现场示范区效果，一旦符合心理预期就马上下定。苏州桃花源首次公开的有限房源，很可能出现供不应求的局面，创造今年苏州高端别墅市场的纪录。

　　尽管如此，绿城方面始终坚持品质至上的原则，并没有因此而压缩工期，反而是精益求精，以更高的标准打造样板区。特别是大量的传统技艺，需要老工匠们依靠纯手工进行雕琢。为此绿城给足时间、给足空间。“只为桃花源能够呈现出做最完美的效果。”

　　据悉，在桃花源打造期间，宋卫平其本人也多次视察项目，不断对桃花源提出修改意见。为了确认实际效果，在桃花源的工地现场甚至专门设计了一个1：1的园林模型，来反复实验不同材料和工艺。

　　也正因为绿城对待产品高度负责的态度，桃花源迟迟未能公开示范区，非但没有影响市场的期待，反而让买家更加望眼欲穿，等待一睹桃花源的真容。

　　首掀中式别墅热潮，为何桃花源可以做到？

　　在绿城接待中心，我们了解到在短短的几个月时间里，来了解咨询绿城桃花源的买家络绎不绝，其中有一位来自北京的买家在听说了绿城桃花源后，专程飞抵苏州，只看绿城桃花源一个项目，这位长期关注北京四合院、苏州园林等中式产品的顶级买家，在仔细了解项目方案和做法后，当场挑选位置好的单元，认购金额达1.2亿。而一些看过杭州桃花源中式别墅产品的上海客户，更是高度关注苏州桃花源，杭州毕竟离上海远了点，现在能在苏州买到最好的中式园林别墅，吸引力巨大。

　　苏州市场不乏中式别墅产品，但在全国别墅买家圈子里能掀起如此热潮的，绿城桃花源可谓首开先河。业界对于桃花源的强烈关注，体现出一个问题：苏州市场中式别墅选择面很广，但是只有绿城桃花源能短时间内吸引到如此多的全国买家，这是为何？

　　最核心的还是对于绿城的信心。绿城在法式建筑上的成就全国没有其它品牌可以超越，而中式产品的打造难度更大，没有执著的信念，没有超强的产品把控能力，根本驾驭不了，许多开发商在中式别墅的打造上，要么不够专业，开发速度太快，找不到文化的感觉。要么有决心没恒心，在对中式别墅的探索中，碰到层出不穷的问题时，难以坚守最初的理想，无法还原出中式的纯粹味道。

　　另外苏州绿城桃花源注定将是市场中的孤品，价值不言而喻。此类别墅的开发，手工化作业程度高，开发周期长，投入大，未来不再有。在此前的全国媒体见面会中，绿城合作伙伴融创董事长孙宏斌就曾告诉记者， “桃花源中式建筑的的细节和成本是传统地产开发难以想象的。两层楼的园子每平米建设成本超过800米的摩天大楼。为了把中式做到最纯粹，产品手工定制的比例非常高，几乎是按照奢侈品的标准在盖房子。

　　同样做中式，绿城在苏州桃花源项目上史无前例的投入与专注，正推动苏州乃至中国中式别墅走向一个全新的高峰。

　　接待中心：苏州工业园区国际博览中心东南面（近月光码头）绿城销售中心