陆家嘴：拟34亿元收购申万置业100%股权

　　陆家嘴拟34亿元收购申万置业100%股权 

　　中证网讯（记者王维波）陆家嘴（600663）12月18日晚公告，公司全资子公司上海佳二实业投资有限公司的全资子公司-上海纯景实业发展有限公司与绿地金融投资控股集团有限公司签署协议，上海纯景实业发展有限公司拟收购绿地金融投资控股集团有限公司持有的上海申万置业有限公司100% 股权以及全部债权，产权交易对价为3,413,426,700元，其中股权转让款为1,574,566,640元，债权转让款为1,838,860,060元；同时上海纯景实业发展有限公司委托绿地金融投资控股集团有限公司指定的关联方绿地控股集团有限公司对上海申万置业有限公司所有的黄浦江沿岸E16-2地块进行开发代建，代建总投资限额为1,050,000,000元，代建管理费为45,000,000 元。综上，本次交易总金额为4,508,426,700元。

　　根据公告，交易标的上海申万置业有限公司注册资本1,000万元人民币，经营范围：房地产开发经营，物业管理，投资管理，建筑装饰材料、机械设备的销售。申万置业主要资产为位于黄浦江沿岸 E16-2地块的新建商业办公楼项目。项目土地使用权面积23,796.3平方米。目前，项目进度为桩基工程完工，预计竣工时间为2019年年中，2019年下半年可投入使用。截止2016年7月31日，申万置业资产总计1,848,720.877.67元，所有者权益9,737,141.67元，净利润为-294,246.51元。 

　　公告表示，此次下属全资公司与绿地金融投资控股集团有限公司签订相关协议，有利于进一步增加公司项目储备，拓展公司发展空间，进一步提升陆家嘴商业地产品牌影响力，增强公司持续经营能力和盈利水平，有利于公司竞争力的提升和发展。 

　　业内人士分析，陆家嘴在寸土寸金的陆家嘴地区拥有大量优质的商办物业，地产租金收入和物管服务收入稳步提升，物业价值持续升值。此次收购申万置业进一步增加了其优质地块的项目，无疑将大大增加其竞争力和盈利能力。同时，该公司已经收购完成上海陆家嘴金融发展有限公司88.2%的股份，由此一举获得涵盖证券、信托、保险三大牌照及其余金融业务。地产嫁接金融是房企转型成功率最大的方向，而对于商业地产运营与金融的协同效应空间更是巨大，因此陆家嘴并表后预计可大幅增厚其业绩，而其“地产+金融”的布局也由此开始，未来发展可期。