华联股份:逾2亿投资上海镕寓投资管理中心 尝试业务模式转型

　　中证网讯 华联股份（000882）3月3日晚发布《对外投资暨关联交易公告》，拟使用自有资金20,787.989万元对外投资作为有限合伙人，认购、受让上海镕寓投资管理中心（有限合伙）的有限合伙份额，其中：

　　一是公司近日与中信夹层（上海）投资中心（有限合伙）签订《上海镕寓投资管理中心（有限合伙）有限合伙份额转让协议》，公司以自有资金230.989万元向中信夹层购买其所持有的上海镕寓13,557万元有限合伙份额及其所对应的权益，该等有限合伙份额未实缴，公司受让后将履行缴付出资义务；

　　二是公司以自有资金认购上海镕寓7,000万元有限合伙份额。本次交易完成后，公司将总共持有上海镕寓20,557万元有限合伙份额。

　　本次对外投资，公司将以出资额为限，承担有限责任。上海镕寓通过股权投资等形式，投资于位于北京市东城区的万国公寓项目，并为全体合伙人创造投资收益。

　　公司控股股东北京华联集团投资控股有限公司，持有中信产业投资基金管理有限公司5%股权，华联集团董事、总裁畅丁杰同时担任中信产业基金的董事，中信产业基金负责中信夹层的日常经营和投资决策。同时，中信夹层和上海镕尚投资管理中心（有限合伙）作为交易对手方参与了公司正在筹备的发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易，交易完成后，中信夹层和上海镕尚作为一致行动人将合计持有公司17.32%的股份。因此认定中信夹层为公司的关联法人。

　　本次对外投资，公司受让中信夹层所持有的部分有限合伙份额，交易完成后，公司与中信夹层作为有限合伙人，共同投资于上海镕寓，构成关联交易。

　　投资标的合伙企业名称为上海镕寓投资管理中心（有限合伙），执行事务合伙人为上海磐信镕禾投资咨询有限公司，主要经营场所为上海市浦东新区，经营范围为投资管理，实业投资，投资咨询，企业管理咨询。成立日期为 2015年12月15日，存续期10年，本次交易后拟认缴总出资额225,100万元。

　　上海镕寓未进入运营期，尚无经营数据。截止2015年12月31日，上海镕寓认缴总出资额为100万元。

　　上海镕寓拟通过股权投资等形式，主要投资于万国公寓项目。标的项目位于北京市东城区东直门外小街，为70年产权公寓。标的项目总计54,381.69平方米，包括一幢塔式建筑及两层裙房。上海镕寓将收购标的物业对应的项目公司股权，对标的物业进行装修升级，并将项目内公寓进行分割散售。考虑到标的项目区域内公寓住宅项目的稀缺性以及可比项目的销售情况，上海镕寓可以为全体合伙人创造良好的投资回报。

　　本次公司对外投资于上海镕寓的主要目的是，提高公司的资本运营效率，提升公司盈利能力，增强公司在行业内的综合竞争力。本次对外投资符合公司总体发展战略的要求，是公司轻资产业务模式转型的具体尝试，有助于改善公司现金流，优化公司资本运作水平，符合公司的长远发展目标。

　　业内人士分析，华联股份的主营业务是租赁及物业管理，此次投资上海镕寓，其主要是投资于北京的万国公寓，该物业地理位置优良，有一定稀缺性，有望带来良好回报。