外高桥:自贸区"红利"发酵 溢价一倍区内卖地

　　中证网讯 记者郭力方

    一直以来受市场关注度颇高的上海自贸区“概念股”外高桥28日晚间公告称，公司控股股子公司拥有的位于上海自贸区内的一处工业用地地块，近日挂牌转让后，于11月27日被一家投资公司以109%的高溢价率成功竞得。分析指出，这显然是海自贸区兴建以来，作为区内老牌企业的外高桥初尝首次收获的政策“红利”。 

　　据公告，此次高溢价转让的是浦东新区外高桥保税区（上海自贸区内）内的G13-03地块，东至G13-06地块，南至英伦路，西至G13-01地块，北至G13-02地块。地块面积1.15万平方米，容积率为0.8-2.0。经上海申威资产评估有限公司评估，G13-03地块的评估总价为4509.305万元。 

　　值得注意的是，此地块使用权于11月23日在上海市土地交易事务中心挂牌后，仅4天时间就被成功竞购，购得方名为北八道投资控股有限公司。而且该地块最终拍出的价格达9650万元，这一数字与第三方机构评估值4509.305万元相比，溢价率为109%。 

　　更值得一提的是，G13-03地块年内自贸区外高桥保税区今年内首宗入市的地块。随着上海自贸区建设“快马加鞭”，市场普遍认为区内土地升值潜力巨大，因此拥有这些地块产权的企业无疑将坐享旗下地块转让升值后的高溢价收益。 

　　外高桥显然就是其中的典型代表之一。据了解，外高桥目前在上海外高桥综保区内拥有11.04平方公里的土地储备，此次公告转让的1.15万平方米只是其中一小块。随着自贸区开发进度加快，公司无疑将因此集中受益。 

　　公司也表示，本次转让标的土地，新发展公司将有效回笼资金，进一步改善财务状况。 

　　据了解，目前上海自贸区外高桥区域的绝大多数土地储备为工业用地性质，此次外高桥转让的地块性质也为“工业仓储用地”。业内人士分析称，工业用地增值潜力还比较有限，如果能转成商用性质无疑将再大大提高土地流转后的升值空间。 

　　对此，有媒体报道此前报道称，国家土地督察上海局不久前派出调研组，赴上海自贸区调研其总体情况和土地利用管理情况。其目的主要是“研究土地利用结构优化的问题”。上市分析人士指出，这意味着未来上海自贸区工业用地转商用存在较大可能性。