中证网讯（实习记者 陈一良 黄鹏）北京北方亚事资产评估事务所李德沁表示，截至评估基准日2017年12月31日，天都实业的股东全部权益价值以资产基础法评估价值为153,840.64万元，增值116,338.36万元，增值率310.22%。以收益法的评估值为152,305.44万元，增值114,803.16万元，增值率306.12%。
李德沁称，本次评估基于企业基准日的存量资产为基础进行的，并未考虑企业在未来可能取得的新项目开发所带来的价值。收益法采用的有限期持续经营模型，是基于现有项目开发完成为前提，收益期与预测期一致。资产基础法评估中，房地产开发企业的主要资产-开发成本已用动态假设开发法（收益途径）的模型进行评估，体现了房地产项目投入产出的时间价值。天都实业未来营运资金预测和固定资产未来回收金额不确定较大，导致未来现金流不确定性较大，资产基础法能够更好体现该部分资产价值。
