许雷：本次交易采用收益法预估结果作为标的资产预估值

　　中证网讯 （记者 徐金忠 实习记者 孙翔峰）云南城投董事长许雷表示，本次交易评估机构采用资产基础法与收益法对标的资产进行预估，并采用收益法预估结果作为标的资产的预估值。本次交易的评估基准日为2017年8月31日。截至评估基准日，标的资产账面值为139.62亿元、预估值为240亿元，预估较账面净资产增值100.38亿元，增值率为71.89%。

　　许雷进一步解释称，拟置入资产按收益法，预估价值较净资产价值产生溢价，主要是由于：目前标的公司持有物业主要分布在成都市及其周边地区，成都地区房地产市场繁荣，近年来上述地区的房产价格均有较大幅度上升，导致标的公司开发的项目具有较高价值；同时，标的公司部分项目土地的取得时间较早，土地成本较低，而在土地取得至评估基准日，该区域地价及房地产价格发生了一定程度的上涨，导致项目评估增值较大。