结构性回暖趋势确认 地产板块踏上估值修复之旅

　　A股地产板块近期走势强劲，不少成分股纷纷创出阶段股价新高。截至昨日收盘，华夏幸福、万科A、金地集团、华侨城A等联袂刷新一年来最高收盘价位。相关数据表明，房地产市场结构性回暖趋势进一步确认。市场人士也指出，以待售面积衡量，全国的库存水平已回到2014年，而且今年以来地产调控政策出台频率明显降低，行业整体经营环境较去年明显改善。低库存叠加市场回暖，全面看好地产产业链的表现。

　　销售企稳回暖

　　根据易居统计的40城市数据，一季度一线、二线、三四线城市的销售面积同比增速分别为29%、-4%、-12%。

　　不过，这并未影响房地产板块市场热度。根据东方证券统计，上周房地产指数整体强于创业板指和沪深300指数，房地产板块指数报收4881.00，周涨幅为5.7%，较沪深300指数相对收益为0.8%。

　　究其原因，三月单月上述40城市一线、二线、三线城市销售面积同比增速分别为36%、10%、4%。房地产市场结构性回暖趋势得到确认。与此同时，CRIC发布3月销售排行榜显示，3月重点公司销售额同比基本均有上升，相比2月的同比表现有明显改善，A股上市公司中单月同比表现靠前的有招蛇（40%）、中南（38%）、保利（23%）。

　　与此同时，龙头地产公司销售回暖也获得公司公告确认。公开资料显示，碧桂园2019年3月实现权益销售金额451.3亿元，同比增长2.2%，销售面积483万平方米，同比增长1.0%。金地集团2019年3月实现销售金额162.6亿元，同比增长21.3%，销售面积82.4万平方米，同比增长3.8%。