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释放楼市趋稳信号 一、二线城市1月新房价格环比转涨

陈芳 上海证券报

  国家统计局2月16日公布的数据显示,1月,一、二线城市的新房价格环比止跌转涨。专家分析称,市场修复特征显现,一线城市及核心二线城市率先修复,预计房地产市场将进一步趋稳。

  具体来看,一线城市新房价格环比由去年12月的持平转为上涨0.2%,二线城市新房价格环比由去年12月的下降0.3%转为上涨0.1%。二手房价格方面,一线城市环比止跌转涨,二线城市环比降幅收窄。

  从数量上看,止跌转涨的城市数量增幅明显。70个大中城市中,新房和二手房价格环比上涨的城市分别为36个和13个,较去年12月分别增加21个和6个。

  究其原因,贝壳研究院市场分析师刘丽杰称:首先是疫情防控措施不断优化,居民观望情绪减弱;其次是行业限制性调控政策优化、房贷利率降低、购房成本降低等促使部分住房需求释放。

  从同比数据看,一线城市房价同比上涨,二、三线城市同比下降。其中,一线城市新房价格同比上涨2.1%,二线城市新房价格同比下降1.1%,三线城市新房价格同比下降3.8%。

  “大部分二、三线城市的房价仍延续下跌趋势。需求不振是其房价下跌的最主要因素。去年二、三线城市的土地价格持续下降,其滞后效应在今年初有所体现。”植信投资研究院高级研究员耿欣欣说。

  专家分析称,预计房地产市场将进一步趋稳。易居研究院研究总监严跃进表示,金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施发布后,房地产市场有趋稳的基础:房企资金面进一步改善,有助于房企增强信心;销售数据也朝着改善的方向演进;各个城市对于稳房价的信心逐渐增强。

  对于未来房地产金融的政策走向,人民银行召开的2023年金融市场工作会议明确,将动态监测分析房地产市场边际变化,因城施策实施好差别化住房信贷政策,落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施,积极做好保交楼金融服务,加大住房租赁金融支持,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

  “从前瞻指标看,2月以来,市场带看量持续回升。前两周(2月1日至14日)贝壳重点50城二手房日均成交量较1月同期增长约90%,业主预期也在改善,预计价格将走稳。”刘丽杰表示。

  耿欣欣认为,2月房地产销售已出现回暖迹象,楼市或在一季度触底企稳,房价总体与销售表现同步,结合过去类似周期的房价表现,预计本轮房价的拐点大致在2023年二季度前中期,全年新房价格可能止跌。

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