释放楼市趋稳信号 一、二线城市1月新房价格环比转涨

　　国家统计局2月16日公布的数据显示，1月，一、二线城市的新房价格环比止跌转涨。专家分析称，市场修复特征显现，一线城市及核心二线城市率先修复，预计房地产市场将进一步趋稳。

　　具体来看，一线城市新房价格环比由去年12月的持平转为上涨0.2%，二线城市新房价格环比由去年12月的下降0.3%转为上涨0.1%。二手房价格方面，一线城市环比止跌转涨，二线城市环比降幅收窄。

　　从数量上看，止跌转涨的城市数量增幅明显。70个大中城市中，新房和二手房价格环比上涨的城市分别为36个和13个，较去年12月分别增加21个和6个。

　　究其原因，贝壳研究院市场分析师刘丽杰称：首先是疫情防控措施不断优化，居民观望情绪减弱；其次是行业限制性调控政策优化、房贷利率降低、购房成本降低等促使部分住房需求释放。

　　从同比数据看，一线城市房价同比上涨，二、三线城市同比下降。其中，一线城市新房价格同比上涨2.1%，二线城市新房价格同比下降1.1%，三线城市新房价格同比下降3.8%。

　　“大部分二、三线城市的房价仍延续下跌趋势。需求不振是其房价下跌的最主要因素。去年二、三线城市的土地价格持续下降，其滞后效应在今年初有所体现。”植信投资研究院高级研究员耿欣欣说。

　　专家分析称，预计房地产市场将进一步趋稳。易居研究院研究总监严跃进表示，金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施发布后，房地产市场有趋稳的基础：房企资金面进一步改善，有助于房企增强信心；销售数据也朝着改善的方向演进；各个城市对于稳房价的信心逐渐增强。

　　对于未来房地产金融的政策走向，人民银行召开的2023年金融市场工作会议明确，将动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　“从前瞻指标看，2月以来，市场带看量持续回升。前两周（2月1日至14日）贝壳重点50城二手房日均成交量较1月同期增长约90%，业主预期也在改善，预计价格将走稳。”刘丽杰表示。

　　耿欣欣认为，2月房地产销售已出现回暖迹象，楼市或在一季度触底企稳，房价总体与销售表现同步，结合过去类似周期的房价表现，预计本轮房价的拐点大致在2023年二季度前中期，全年新房价格可能止跌。