世邦魏理仕：预计2023年北京优质写字楼市场有近78万平方米办公面积入市

　　中证网讯（记者 张军）1月6日，世邦魏理仕发布《2022北京房地产市场回顾及展望》。2022年四季度，北京两个新项目总计12万平方米办公面积交付使用。受疫情影响，部分优质写字楼项目延期交付，2022年新增供应面积31万平方米，仅为2021年新增供应量的四分之一，为2015年以来最低。

　　世邦魏理仕表示，尽管2022年四季度北京优质写字楼市场新租交易面积较三季度下降8%，但企业整合、缩减、腾退现象有所缓解，使得全市净吸纳量结束了前两个季度的负值回升至1.7万平方米。

　　据世邦魏理仕统计，金融行业稳居需求榜首，基金、保险和证券公司持续在优质楼宇和行业集聚的CBD、金融街、东二环和丽泽等区域积极扩租和搬迁。TMT行业需求集中在软件开发，互联网+服务也在回暖。此外，能源及公共事业类租户新租需求活跃度攀升。

　　但受互联网行业退租影响，2022年北京优质写字楼市场净吸纳量降至6.3万平方米。同时，制造、医药、能源等产业类租户抓住升级搬迁机会窗口，填补了多个区域传统租户退潮后的空白。

　　空置率方面，北京优质写字楼市场空置率2022年末为18.7%。分区域来看，CBD和东二环区域空置率同比进一步走低；新兴商务区仍是空置率最高的区域，但随着区域商务氛围和知名度的不断提升，丽泽和石景山区域空置率降至50%以下。

　　世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼部负责人袁慧说：“因为2022年部分项目受疫情影响延期交付，2023年北京优质写字楼市场将迎来供应小高峰，预计有八个新项目总量近78万平方米的办公面积入市。”

　　袁慧认为，创新仍是驱动北京写字楼市场需求的第一动力，数字经济、网络平台、人工智能、金融科技、医药健康等领域有望重获动能，而新能源、绿色低碳、传统制造业转型升级等会创造新的增长点。