多地房贷利率下行 首套房降至4.25%

　　近日，广州、深圳、北京等地部分银行相继下调住房贷款利率。5月以来，全国已有80多个城市下调房贷利率，利率水平较去年高点明显下行。业内人士表示，房贷利率持续下行有助于降低购房者成本，提振市场信心，预计房贷利率仍有下行空间，叠加各类松绑政策，有望带动房地产市场成交逐步改善。

　　利率持续下行

　　5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，5年期以上LPR由4.6%下调至4.45%。

　　中国证券报记者了解到，上周以来多地银行陆续下调房贷利率。以广州为例，目前广州地区房贷利率普遍下调15个基点，部分银行首套房贷款利率最低降至4.45%，二套房可降至5.05%。“银行内部上周下发了通知，首套房贷款利率最低可到4.45%，二套最低可到5.05%。”广州银行一位工作人员表示。此外，汇丰银行一位工作人员告诉记者，目前汇丰银行已执行最新LPR报价，首套房贷款利率为4.45%，二套房为5.05%。

　　深圳一家工行网点的信贷经理则向记者表示，首套房贷款在5年期以上LPR报价基础上上浮30个基点，二套房上浮60个基点，分别为4.75%和5.05%。

　　据了解，目前一线城市房贷利率普遍下调了15个基点。其中，北京地区首套房一般在5年期以上LPR基础上上浮60个基点左右，二套房上浮105个基点左右；上海地区首套房普遍上浮35个基点左右，二套房上浮105个基点左右。

　　此外，据媒体报道，苏州、郑州、天津等地区房贷利率也已下调，部分银行首套房贷款利率最低为4.25%。

　　为支持居民刚性和改善性住房需求，5月15日，央行和银保监会发布通知，调整差别化住房信贷政策，首套房商贷利率下限调降至LPR减20个基点。此次调整后，首套房贷款利率最低可达到4.25%，二套房为5.05%。

　　贝壳研究院日前发布的全国重点城市银行房贷利率监测报告显示，5月以来，全国首套和二套房贷款主流利率指数环比加速下行。其中，首套房贷款利率平均值跌至4.91%，二套跌至5.32%，环比分别回落26个基点和13个基点，较去年最高点分别回落83个基点和68个基点，创下2019年以来新低。

　　报告指出，与去年高点相比，郑州、无锡、绵阳、眉山、新乡等地首套房主流贷款利率下调幅度普遍超过150个基点。以郑州为例，去年10月首套房主流贷款利率为6.13%，二套为6.37%。与此相比，目前首套房利率下调幅度达173个基点，二套房利率下调幅度达117个基点。

　　成交有望逐步改善

　　业内人士预测，房贷利率持续下行有助于减少购房者的支出并提振信心。随着各地加快出台稳增长政策，进一步为楼市松绑，将有助于市场成交逐步改善。

　　贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，5年期以上LPR超预期下降15个基点，将全面降低房贷成本，提振市场信心。预计后期银行对于首套、二套房贷款利率都有更大的下调空间，用于支持住房需求，从而带动市场加快修复。

　　根据长江证券研报，在中性情景下，参照历史平均加点或折扣，当前4.25%的首套房贷利率下限仍存在一定调整空间。

　　据易居研究院智库中心日前发布的报告，4月份全国住宅成交继续环比下跌，目前处于偏低水平。在房贷利率下调等因素带动下，预计5月下旬成交有望改善，从而带动全月成交扭转下跌趋势。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房贷利率下调，有助于降低购房成本，促进房地产市场稳定发展。若后续市场压力仍然较大，不排除房贷利率继续下调的可能性。