2月40城租赁成交量环比增加103.6% 租赁市场旺季显现

　　在1月淡季触底后，2月租赁市场活跃度呈现显著上升趋势。贝壳研究院的数据显示，今年2月全国重点40城租赁成交量环比增加103.6%，各城市租赁市场均环比增加超30%，超6成城市市场活跃度翻倍提升。预计3月租赁市场热度保持升温，“金三银四”求职旺季带来换租需求增加，3月将迎来今年上半年市场热度峰值。

　　贝壳研究院的数据显示，今年2月全国重点40城租赁市场成交量环比增加103.6%，租赁市场升温显著。去年租赁市场在7月达到年内市场热度高峰后，自去年8月开始连续6个月保持降温趋势，今年2月止跌上扬。

　　贝壳研究院认为，一方面是由于春节假期后，城市外来人口陆续返城，叠加春节后求职旺季到来，新增、换租租赁需求快速增加；另一方面是西安、天津、郑州等地此前受疫情抑制的租赁需求快速释放。

　　重点40城中，超6成城市2月市场活跃度翻倍提升，西安市场热度超过去年热度高峰的70%。由于疫情较为严重，1月西安大部分时间处于封城状态，租赁市场低温运行，1月24日西安全市降为低风险地区，恢复正常通行，受抑制的租赁需求释放，2月租赁市场快速恢复，成交量增幅最大。郑州、天津等地成交量也受到此前疫情的影响，成交增幅较大。

　　从租金水平来看，2月全国重点40城租金水平为36.8元/平米，租金指数环比微涨0.9%，同比稳中微涨0.8%，比2019年同期仍下跌6.3%。从各能级城市来看，一线城市租金优先修复，租金水平为73.8元/平米，租金指数环比微涨1.2%，同比保持微涨，相比于2019年同期微涨1.4%。2月新一线城市、其他二线城市租金水平分别为30元/平米、24.4元/平米，租金指数均低于2019年同期水平。

　　贝壳研究院认为，一线城市主要有赖于对外来人口的吸引力，租赁需求持续保持旺盛，租金恢复较快。不过，2月重点40城多数城市租金水平未恢复，仍有近8成城市租金低于疫情前同期。

　　贝壳研究院指出，由于春节假期后，外来人口返城，以及求职旺季即将到来，租赁市场新增、换租租赁需求快速增加，推动2月全国重点40城租赁成交量翻倍，租赁市场活跃度快速上升，除了租金变动换租外，工作变动是租客换租的第二大原因，故随着“金三银四”求职旺季到来，在有效疫情防控背景下，租赁市场换租需求将保持增加，2月贝壳平台新增带看客户量、新增房源挂牌量均保持超过35%的增长，预计3月租赁市场将保持升温，迎来今年上半年市场热度峰值。