部分城市二手房市场调研：按揭放款提速 成交有所回暖

　　“从10月底开始，部分银行二手房房贷放款就快了。一些前期在我们平台挂牌房源信息的业主，近期开始找我们公示售价了。”成都一房产中介公司工作人员杨群（化名）告诉中国证券报记者。

　　记者调研了解到，前期由于房贷收紧，部分业主虽然在中介平台挂牌房源信息，但担心放款周期较长，选择不公示售价。近期部分银行二手房贷款放款提速，不少业主陆续找中介人员对外公示销售价格。

　　业主心态出现改变

　　多位房产中介和银行个贷经理对中国证券报记者表示，二手房贷款批贷基本上一直正常，只是受到相关政策要求，实际放款周期延长。近期这一局面出现了转变，房地产行业合理资金需求逐步得到满足。

　　之前，杨群所在的平台不少业主遇到了类似“矛盾”。“放款慢的时候，需要半年时间。很多业主即便有出售意向，也只是挂牌观望。一些急需资金的业主会和购房者协商，将房源打折出售，但要求购房者全款购买。”杨群表示。

　　“这段时间放款快了。”杨群对中国证券报记者表示，从10月底开始，一些和公司合作的银行放款提速，现在基本上1-3个月就可以放款。“一些前期挂牌想要出售房产的业主主动找我们标价。”

　　多位北京二手房市场中介人员也告诉中国证券报记者，近期二手房放款周期确有“提速”。

　　一位中介公司人员表示：“年初因为严查经营贷，放款周期延长，后来有所改善，但后续又所有收紧。从目前情况看，尽管近期放款有所提速，但部分银行会严格审查信用贷资金使用情况。”

　　记者以买房者身份探访北京地区多家银行，多家银行表示放款仍需较长时间排队。某大行个贷经理告诉记者，“目前批贷正常，但年内放款没希望了。一是年底清算，额度可能有限；二是明年的政策还没出来，放款时间没法预估。”

　　另有某大银行个贷经理表示：“我们批贷2-7个工作日可以下来，但放款估计要到明年2-3月。现在都是按照批贷顺序放款，目前执行的都是今年9-10月的批贷客户。”

　　维护市场平稳运行

　　监管部门近期多次表态，维护房地产市场平稳运行。

　　央行11月19日发布的《2021年第三季度中国货币政策执行报告》提出，牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

　　同日，银保监会方面表示，房地产合理贷款需求得到满足。

　　招商证券研报数据显示，11月1日-11月28日，统计的13个城市二手房销售套数同比下降37%，较10月同期收窄了10个百分点。其中，北京、深圳2个城市合计销售套数较10月同期降幅收窄3个百分点；杭州、南京、苏州、青岛、厦门等6个城市合计销售套数较10月同期降幅收窄17个百分点。

　　国盛证券数据显示，11月21日-11月26日，统计的10个重点城市二手房总成交套数为10349套，较前一周增长24%。一、二、三线城市分别成交2842套、6409套、1098套，较前一周分别增长8.1%、35.3%、11.8%。同期总成交面积为99.1万平方米，较前一周增长24.8%；一、二、三线城市分别为25.9万平方米、60.3万平方米、13万平方米，较前一周分别增长10%、35.4%、14%。