销售回暖 地产板块强势反弹

　　11月11日，中南建设、新城控股、新华联、泰禾集团等11家地产公司涨停。截至收盘，Wind房地产指数收报3318.15点，涨幅达5.81%。最近两个交易日，地产板块强势反弹。从房企近期披露的数据看，不少房企10月份销售额环比上涨较为明显。

　　保持稳健经营

　　公告显示，新城控股10月份实现合同销售金额约221.02亿元，相比9月份的185.17亿元上涨19.36%；10月份实现销售面积约248.99万平方米，相比9月份的209.64万平方米上涨18.77%。

　　部分房企积极拿地。以保利发展为例，公司10月实现签约面积317.95万平方米，签约金额为499.73亿元。2021年9月，保利发展实现签约面积247.55万平方米，实现签约金额360.18亿元。近期，保利发展新增加房地产项目8个。其中，2个为住宅项目，6个为商住项目。11月11日，保利发展涨停，收报14.85元/股。

　　有的房企回款率较高。碧桂园10月实现权益合同销售金额约458.3亿元，实现环比增长；前10个月累计实现权益合同销售金额4940.7亿元，处于高位。回款方面，半年报显示，碧桂园权益物业销售现金回笼约2727.9亿元，回款率达90%。碧桂园表示，将销售回款纳入重点考核，追求有现金流的利润和有利润的现金流，经营业绩保持稳健。11月11日，碧桂园涨幅达5.39%，收报7.63港元/股。

　　房贷利率下降

　　房贷利率方面，贝壳研究院监测的90个城市10月份主流首套房贷款利率为5.73%，二套房贷款利率为5.99%，较上月均下调1个基点，今年以来首次环比下降。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，购房信贷环境向好，预计四季度房地产金融环境继续边际改善，居民新增中长期贷款规模有望超过三季度。

　　信达证券研报显示，5月份以来，房贷集中度管理从严执行，居民房贷、房企开发贷回落，房地产市场景气度回落。从10月份房地产贷款投放看，金融机构对房地产企业的融资基本恢复正常。

　　人民银行金融市场司司长邹澜此前表示，前三季度少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系将回归正常。

　　中信证券研报显示，房地产市场的合理资金需求得到满足，10月以来按揭投放明显好于三季度。预计2021年11月份后，按揭贷款投放持续增长，销售回款情况将明显好转。不过，中信证券提醒，行业信用修复仍然需要时间，开发贷款的投放预计会偏向信用良好的公司。对于新发债券难度较大的公司而言，如何以经营性回款偿付负债将是未来行业关注的重点。预计产业重心将继续向运营服务领域倾斜。

　　规范市场行为

　　据中原地产监测，2021年以来，房地产调控超过540次。其中，天津、东莞、重庆、青岛、成都、北京等城市进一步加强商品房预售资金监督管理，规范市场行为，保证商品房预售资金优先用于工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。

　　近日，北京市住建委会同北京银保监局等部门对政策进行修订。购房人只有将定金、符合个人购房贷款规定的首付款足额存入专用账户后，方可开通网签，确保预售资金及时足额直接入账。此外，预售资金重点监管额度可由各区根据企业信用水平、经营状况、交付条件等因素综合确定，每平方米不低于5000元，较此前大幅提高43%。

　　“预售资金重点监管额度不低于5000元/平方米，足够支撑项目建设完成。”中原地产分析师张大伟对中国证券报记者表示。

　　张大伟表示，9月底以来，部分城市结合当地特点，从公积金贷款额度、房贷利率、人才购房补贴、预售条件等方面给市场信心。在“房住不炒”的总基调下，房企推进高质量发展是关键。