上半年19家房企销售业绩破千亿 融资成本分化明显

　　2021年上半年，在中央继续保持房地产调控不放松、重点城市供地“两集中”及房地产金融监管不断从严的背景下，大部分房企继续保持较快的推盘节奏，营销力度较大，积极抢收回款，以保障经营现金流的稳定，为实现全年业绩目标打下坚实基础。

　　销售方面，房企把握市场需求释放节奏，创新营销模式，加大线上线下营销力度，保障经营现金流的稳定。根据中指研究研发布的《2021上半年房地产市场总结&下半年趋势展望》显示，共计19家房企销售业绩超千亿。20家代表房企销售业绩持续提升，叠加2020年同期低基数影响，销售业绩同比增长28%。代表房企2021年1-6月销售目标平均完成率接近50%。重点监测房企年度平均销售目标完成率接近50%，较去年同期明显提高。预计下半年，企业供货力度将会继续保持稳定，“促销售、抢回款”仍将是企业经营的重点。

　　投资方面，受房地产金融监管不断趋紧及重点城市供地“两集中”政策影响，多数房企采取稳健聚焦的投资策略。战略方面，部分房企加大战略合作力度，实现优势互补。

　　前五月开发企业到位资金创历史同期新高，上半年债券融资规模有所回落。国家统计局数据显示，2021年1-5月，房地产开发企业到位资金8.1万亿元，同比增长29.9%，创历史同期新高，除利用外资，其他各项资金来源同比均增长。从不同融资渠道来看，Wind数据显示，上半年房企海外债和信用债融资金额为4873亿元，同比减少10.6%。其中，海外债融资1948亿元，同比下降18.6%；信用债融资2925亿元，同比减少4.4%。信托融资方面，据用益信托网统计，上半年投向房地产领域的信托金额3498亿元，同比下降28.1%。

　　企业融资成本分化明显，境内融资成本小幅上升。2021年上半年，房企发行信用债的平均利率为4.7%，较去年同期提升0.3个百分点；发行海外债的平均利率为7.0%，较去年同期下降1.1个百分点。企业融资成本分化明显，大型房企和国企融资优势凸显。

　　整体来看，2021年以来房企把握市场需求释放节奏，创新营销模式，加大线上线下营销力度，销售业绩同比有所增长，销售目标完成率较去年同期明显提高。受重点城市供地“两集中”政策影响，品牌房企拿地面积同比有所下降，拿地金额同比有所增加。房地产金融监管依旧从严，债券融资规模有所下降。

　　展望下半年，面对土地供应“两集中”、全年市场销售规模处高位等因素，品牌房企仍需集聚各项有利资源做大规模，在保证资本结构不断优化的基础上，优化土储结构，深化区域与城市深耕，提升城市话语权；强化市场周期研判，顺应市场发展调整营销节奏，并沉淀客户需求数据，精准拓客营销；同时，强化客群研究，顺应人口变化趋势打造产品IP；提升公司经营管理水平，在管理红利时代，实现企业持续稳定、有质量的发展。