摇号买房的三线城市：湖州一月两次加码调控

　　一个月内，浙江湖州两次调控。在半年不到的时间里，作为三线城市的湖州楼市就经历了从“高库存城市”到“摇号买房”的转变。5月12日，湖州市区纯新盘卓越府加推，380套房源，1955户登记，中签率仅19.85%。

　　今年前5月，湖州房价均价在1.4万元/平方米左右，相比2020年的1.3万元/平方米涨了1000元/平方米。高端项目如位于老城区的绿城锦玉园可售价达2万多元/平方米。

　　为抑制过热的市场，近两个月湖州调控持续加码：3月27日启动限购，社保未满6个月限购一套住宅；5月18日增加限售、摇号。中心城市范围内，新房、二手房自取得不动产证2年内，不得销售；热点区域实施“限房价、限地价、竞配建、竞自持”的土地出让新模式；且意向客户量大于当期可售房源量，及双限宅地，统统启动公证摇号；5月20日，摇号细则公布。

　　6月4日，浙江省湖州市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强中心城市商品住房合同管理有关事项的通知》明确，新建商品住房在办理合同网签后，经买卖双方协商一致，除在父母、配偶、子女之间更名外，其他情形不得更名。实行公证摇号销售的项目，不得更名。

　　同时，新建商品住房在办理合同网签后，经买卖双方协商一致退房的，该房源须按原合同价格进行公示，并采用摇号、抽签等方式公开销售。

　　环沪投资洼地？

　　环沪楼市的击鼓传花，终于传到了湖州。来自分销代理机构的反馈，最近几个月，湖州成交量每个月环比增长约30%。

　　一名浦东中介人士对21世纪经济报道记者表示，环沪都市圈中，此前成交比较火的嘉兴目前房源已经不多，购房者转移到湖州。他的团队最近也在湖州卖房子。据其透露，购房者中以没有在嘉兴买到房子的客户为主，此外全国各地的投资客都有。

　　市场火爆，很多新盘也不启动分销了。一名当地房企营销负责人透露，自从卓越府公开摇号后，湖州市区热门盘的上车门槛，已提高至全款+绑车位。“房子不愁卖，我们也就不用代理机构了。”

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，就这两年房地产市场的热度看，嘉兴湖州南通等环沪城市明显崛起，而嘉兴的房价相对比较高，南通的交通区位相对偏弱，湖州则属于交通区位改善和房价相对便宜的城市，而且购房政策相对宽松，这都会带来资金加快进入湖州市场。

　　上海中原地产数据显示，湖州一手房市场在今年5月成交面积和套数上升到一个峰值。今年1月以来，湖州已有去化加速的趋势，1月成交面积869677平方米，成交8508套，到了5月，成交面积1073913平方米，成交10276套，半年来首次成交上万套一手房。最新的6月份，截至6月8日，湖州成交219808平方米，成交套数为2068套，成交量也不见得会下跌。

　　据了解，湖州目前资金涌向房价更为便宜（1.2万元/平方米）、库存更大的南太湖新区、湖州经济技术开发区西南板块。两大新区吸引了不少外地客户。据业内预估，整个西南板块投资客占比约一半，部分项目更是超过70%。随着环杭环沪投资门槛、难度一再升级，湖州楼市正在被投资资金包围。

　　不过，湖州连续加码调控，说明当地政府稳市场的决心，尤其是对于一些交易秩序的管控，进一步彰显湖州市场稳房价稳预期稳秩序的导向。

　　多因素致楼市升温

　　从2020年下半年开始，湖州房价上涨了大约20%-30%，土地市场、商品住宅市场的逐渐升温也是有脉络可寻的。

　　位于湖东西区的宝龙旭辉城，在2020年5月第一次开盘，这一项目可以说是完整见证了湖州这一轮行情的上涨。据置业顾问说，去年几次加推，价格涨幅均不过千；今年1-4月，直接涨了近3000元/平方米，现在备案价16500元/平方米，“置业顾问最近经常要忙到后半夜。”

　　5月24日，位于湖州南太湖新区的仁皇山板块的新城吾悦华府，最后两幢高层当天推出就清盘了。这是湖州城区为数不多的需“全款+绑两个车位销售”的楼盘，也出现了一房难求。

　　同策研究院高级分析师李霄霄分析认为，资金涌向湖州，主要有三方面原因。一是前期库存消化基本到位；二是2022年亚运会、沪苏湖铁路建设等重大利好开始兑现；三是湖州房价是环沪、环杭的洼地。

　　最直接的刺激，应该是去年底开始到今年一再上演的土拍大战。半年不到，湖州地价连跳三级。以吴兴区东部新城为例，去年10月底，滨江经过333轮竞价，以11.59亿、溢价71.4%拿下诸墓单元地块，楼面价约8748元/平方米，刷新东部新城地价新高；今年1月20日，乌山单元地块经过228轮，被佳源以6.51亿拿下，溢价率高达105.4%，成交楼面价11899元/平方米，再度创新高。彼时，东部新城新房在售均价不过13000元/平方米。3月份，荣安首度涉足湖州，拿下的湖东西区地块，楼面价高达13105元/平方米，创全市地价新高。

　　据湖州透明售房网数据，以2020年成交量为参照，湖州市区消化全部商品房库存约16.6个月，其中住宅库存只需10.2个月。

　　一个事实是，热门板块二手房价也开始涨了。以市中心的仁皇板块为例，二手房价约2万元/平方米，部分带精装修房源更贵，而附近被抢空的新城吾悦华府，均价1.4万-1.5万元/平方米。

　　就在2020年，湖州还推出了人才新政，从专科生到博士生，在湖州安家购房均可享受补贴，最高可享51万。而针对博士夫妻双方，吴兴区和南浔区的补贴，高至80万、160万。

　　一名从事销售多年的业内人士反映，2018年的湖州，供应量达到一个峰值，彼时销售压力非常大，基本上要靠分销。市场热度起来，靠的就是板块周期的波动。由于地域限制，湖州下属县级市，比如安吉、长兴等的辐射力也没那么强，因此这几年湖州与周边城市的价格差也在增加。种种因素叠加，导致湖州楼市不断升温。