中指研究院：房地产上市公司应增强机遇意识和风险意识

　　中证网讯（记者 董添）5月21日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、中指研究院主办，中国房地产TOP10研究组、中指控股(CIH)承办的“2021中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十九届产城融合投融资大会”召开。会上指出，2020年，房地产上市公司分化加剧，优秀公司精准把握资本市场改革机遇，把握城市复苏轮动机遇、推动产品服务优化，实现业绩的稳步增长，彰显出高投资潜力。2021年是“十四五”规划开局之年，当前和今后一个时期，房地产行业机遇与挑战将有新的发展变化，房地产上市公司应增强机遇意识和风险意识，趋利避害，推动公司实现高质量发展。

　　上述成果指出，2020年，沪深上市房地产公司总资产均值为1400亿元，同比增长率为13.7%，增速较上年回落4.2个百分点。房地产上市公司资产规模断层明显，阵营间与内部的分化进一步加剧。高价地和结转滞后，盈利水平明显下行。2020年，由于营业成本上涨，上市房企净利润均值增速不及营业收入均值增速，增收少增利现象持续。其中，沪深、内地在港上市房地产公司营业收入均值分别为312.1亿元、507.4亿元，同比增长13.1%和14.8%；净利润均值分别为33.4亿元、63.1亿元，同比分别下降3%和增长3.5%。

　　此外，2020年，在“三道红线”影响下，房地产上市公司的负债水平有所下降。沪深及大陆在港上市房地产公司资产负债率均值分别同比下降0.4个、0.2个百分点至68.8%、76.2%。沪深及大陆在港上市房地产公司剔除预收账款后的资产负债率分别为63.5%、70.6%，较上年下降0.1、0.7个百分点。沪深及大陆在港上市房地产公司净负债率分别为75.6%、81.9%，较上年下降9.1个、26.8个百分点。销售增长和严抓回款使经营性现金流明显改善，沪深及大陆在港上市房地产公司经营活动产生的现金流量净额分别为33.3亿元、37.8亿元，较上年分别增加8.2亿元、29.1亿元。受新冠肺炎疫情和房地产调控影响，房地产上市公司盈利能力略有下滑，股东收益水平回落，但不同规模企业间分化显著。沪深上市房地产公司每股收益均值为0.57元，较上年下降13.4%；大陆在港上市房地产公司均值则为0.95元，同比下降6.9%。不同规模公司的每股收益水平分化显著。

　　中指研究院指出，上市房企完善公司市值管理方式，通过分拆上市、并购重组、股票回购、股权激励等方式帮助企业实现市值增长。优秀上市公司把握发展机遇，借助资本红利不断壮大自身规模，拓宽服务边界，在行业的黄金赛道中加速奔跑，持续释放巨大的投资潜力。