龙湖集团：2020年核心净利润同比增长超20% 净负债率低至46.5%

　　中证网讯（记者 董添）3月26日，龙湖集团公布截至2020年12月31日止全年业绩。2020年，公司共实现合同销售额2706.1亿元，同比增长11.6%。实现营业额1845.5亿元，同比增长22.2%。其中，物业投资业务收入75.8亿元（不含税租金收入），同比增长30.9%。实现归属于股东的净利润200亿元，剔除公平值变动等影响后的归母核心净利润186.9亿元，同比增长20.2%。毛利为540.3亿元，同比增长6.4%。毛利率为29.3%，核心税后利润率为14.7%，核心权益后利润率为10.1%。

　　2020年，龙湖集团净负债率为46.5%，在手现金778.3亿元。综合借贷总额1673.7亿元，平均借贷成本为年利率4.39%，平均贷款年限6.59年。每股基本盈利3.408元，剔除公平值变动等影响后之每股核心盈利3.184元。董事会建议派发末期股息每股人民币1.03元，计入中期股息每股人民币0.40元，全年合计派发股息每股人民币1.43元，同比增长19.2%。

　　随着房地产政策性调控与严控金融风险政策的连续出台，在2020年行业逐步落实“房住不炒”的主基调下，面对充满挑战与不确定的市场，龙湖集团超额完成全年2600亿元的销售目标。分区域看，长三角、西部、环渤海、华南及华中片区合同销售额在全集团占比分别为31.1%、24.7%、22.7%、15.2%及6.3%。集团积极布局一二线高能级城市，并适度下沉环都市圈卫星城。

　　2020年，龙湖集团新增121幅地块，首入唐山、三亚、兰州等8城，新增土地储备建筑面积为2567万平方米，权益面积1847万平方米，平均权益收购成本每平方米5687元。

　　截至2020年底，集团总土储合计7400万平方米，权益面积5279万平方米，业务已遍布环渤海、西部、长三角、华南、华中5个城市群的63个城市，约90%的货量集中在高能级城市的价值区域，且成本合理，为盈利的持续增长奠定基础。2021年前两月，集团新增土地储备总建筑面积为81万平方米，权益面积59万平方米。

　　报告期内，天街、冠寓等物业投资业务扎实推进。2020年实现物业投资业务不含税租金收入75.8亿元，同比增长30.9%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为75.2%、23.9%和0.9%。全年新开10座商场，西安、济南首座天街开业运营，全国首个商圈高铁TOD（公共交通导向发展模式）城市综合体——龙湖重庆金沙天街开业。全国范围内累计开业商场达49座，已开业商场建筑面积达481万平方米，整体出租率96.9%。商业租金增长23%至58.2亿元，商场销售额增长14%至305亿元，全年平均日客流151万人次。

　　除商场外，集团积极响应国家“租购并举”政策，旗下租赁住房业务龙湖冠寓坚持战略笃定，以匠心品质、暖心服务，在都市里为新世代青年提供扎根与筑梦的居所，迄今已陆续在全国30余个高量级城市开业运营。截至2020年底，冠寓累计开业房间数量达9.0万间，租金收入18.1亿元，同比增幅55%，现已成为集团经营性收入的稳定贡献源。开业超过六个月的房源出租率为93.3%。

　　2021年，集团将针对所布局城市中刚需、改善、商业经营等不同的细分需求，推出271个主力项目，其中65个为全新项目，167个项目将推出新一期新业态产品。投资性物业方面，武汉、长沙、杭州、南京、苏州、成都、重庆、北京等地的多个商场，将于2021年开业；租赁住房业务龙湖冠寓，也将稳步拓店，持续提升运营水平。上述两项业务的稳步发展，将为集团物业投资业务收入的增长奠定坚实基础。