调控倒逼土地市场降温：前8月流标流拍数量翻倍

　　补库存时机已至

　　对于志在进一步扩张的房企来说，机会已经到来。

　　8月28日，合景泰富在香港举行中期业绩会。集团主席孔健岷表示，现在是拿地的好时机，“因为现在拿地相对来讲比较划算，很多是底价成交。”合景泰富地产业务首席执行官蔡风佳进一步补充道，“以前都是抢地，现在变成选地，特别是下半年到明年上半年，为我们选地提供了更多的机会、更多的方式。”

　　随着房地产业竞争日趋激烈，对规模的追求再度成为行业主旋律。易居克而瑞统计，截至目前，有超过六十多家的房企提出了近一两年内实现千亿的计划，多为中型规模房企。

　　从两年前开始，部分企业就已经着手补充库存。但相比之下，如今的补库存时机似乎更为成熟。

　　欧阳捷也认为“现在正是淘好地的季节”。原因在于，楼市调控的持续深入，正在倒逼土地价格下调。而在经过“大浪淘沙”后，实力不足的中小房企被挡在门外，品牌大房企则迎来“有序竞争、理性拿地”的最好机会。

　　值得注意的是，热点城市库存规模的下降，也使得此时补仓具有更好的前景。

　　根据国家统计局的数据，截至今年7月末，全国商品房待售面积为54428万平方米。不仅创下近48个月的新低，与最高点时（超过7亿平方米）相比，下降了近3成。

　　上海易居研究院近日发布的报告也指出，截至2018年7月底，100 个城市的新建商品住宅库存总量为42369万平方米， 连续36个月同比下跌，并回落到了七年前（相当于2011年11月）的水平。

　　该机构指出，虽然推盘节奏在加快，但今年以来新房市场仍是供小于求的趋势。且100个城市新房库存去化周期仅为9.6个月，明显低于12-16个月的合理区间。

　　该机构指出，库存市场的基本面正发生根本性的变化，由以前的“过剩”进入到“缺货”阶段。在呼和浩特宣布“停止去库存”后，未来会有更多的城市提出这一政策思路，这也将有助于市场供应的增加。

　　（编辑：黄锴）