应将房租纳入楼市调控

　　据我了解，有的机构与房东签约2-3年，到期再续约，房租都有不小的涨幅。比如，一套2居室3年前月租金4500元，房东今年涨到7300元，涨幅超过50%。机构可能会以7800元分别租出去。但它需要简单装修一下，添置家具、家电。我问过租房住的朋友，机构这样一套房，换空调冰箱洗衣机烟机桌椅床垫等要投入近万元，假如跟房东的租期只有2年，加上管理费，机构基本不挣钱。盈利恐怕要靠金融运作。

　　我从来不相信机构（包括中介）是控制房源推涨租金的主要“黑手”这种说法，正如我不相信中介是推涨二手房售价的说法一样。个别自媒体以偏概全在渲染房租负面情绪，就如同有的媒体用厦门个别楼盘夸大说该市房价腰斩一样荒谬。

　　第五，商品住房销售许可证应尽快发放。房地产市场租售一体，房价租金相互影响。有些热点城市，明明商品住房供应非常紧张，地产商的房子早就建好了，你偏卡着它的销售证不发，这不是人为制造供应紧张么？销售端的这种压力必然会向租赁端传导，从而推高租金。此类做法，未为智也。

　　楼市预期的稳定，包括住房租金预期的稳定。管控治理，不能用感冒吃药的方式，也不是运动战的方式，而应梳理整个租赁市场的肌理机制，并纳入整个房地产健康稳定发展的长效机制里。