楼市调控行至深水区：封堵流动性 多城房价将进入下跌通道

　　房价调整进行时

　　调控一轮轮袭来之际，作为过去两三年楼市上涨排头兵的厦门，近期因房价、地价下跌引发关注。

　　据中原地产数据，厦门新建住宅价格依然处于历史最高位，同比2015年上涨了52.9%，但二手房相比2016年10月和2017年7-8月最高点环比下调了14%；地价的溢价率也非常明显出现了下调。

　　另一个风向标北京，由于新房供应偏低，成交集中在二手房市场。克而瑞数据显示，上半年二手房成交占比均占5/6，6月份二手房成交量虽然略有下降，但仍居于高位。就价格来看，上半年二手房价格趋于稳定，但6月份在限价房的冲击下，二手房价格小幅下滑。

　　易居研究院报告显示，上半年环京区域和环深区域房价相对来说有下跌，这和此类城市政策相对严厉等因素有关，利好房价泡沫的减少。

　　不过，张大伟认为这些只是个案，目前全国房价下调的城市仍很少，只有部分区域。他认为，这些城市之前房价涨幅过快、过高，超过了市场的需求。

　　易居研究院《80城房价收入比偏离度研究》中，有54个城市偏离度为正。易居研究院副院长杨旭红称，54城房价存在大小不一的泡沫。

　　另一方面，调控严格，信贷政策收紧，商品房的限价和提供限价的政策性住房，使得市场对住房的定价和预期出现变化。

　　中银国际研报显示，市场交易流动性在高压政策下持续收紧，房价上涨预期显著减弱。

　　易居研究院总监严跃进称，调控下房价确实跌了一点，部分企业经营面临压力。比如很多实业企业本把资金投入到楼市，如果楼市下跌，会牵连到此类实体产业。

　　从根本上来说，若实体产业表现不好，短期和中长期都会对房地产市场造成影响。短期内，楼市流动性被封堵，很多城市尤其是东南沿海一些和贸易有关的产业为主的城市，对楼市的支持力度会减少。而从中长期看，实体经济不好，收入下降，居民住房消费也会不振。

　　严跃进认为，未来房价将进入盘整期。向下的作用力在于政策强抑房价不涨，住建部等部门的房地产督查，而向上的作用力在于高端楼盘预售证发放节奏是在加快的，这些都会对房价形成阻碍或拉动作用。（编辑：包芳鸣）