地方楼市调控不力将被问责住建部要求“三稳”落到实处

　　距离7月31日中共中央政治局会议提出的“坚决遏制房价上涨”仅过去7天，昨日，住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求。济南、武汉、成都、郑州等城市政府及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责同志参加了会议。

　　会议指出，一方面，各地要加快制定实施住房发展规划。抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和落实差别化住房信贷、税收政策，支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房，加强舆论引导和预期管理，持续开展房地产市场乱象治理专项行动；另一方面，对楼市调控不力的城市坚决问责。各地要切实做好房地产市场调控工作，系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，此次会议透露出的三个信号非常值得关注：首先是对楼市调控重点方向的“反复强调”。无论是治理楼市乱象、制定实施住房发展规划、调整住房和用地供应结构还是大力发展住房租赁市场，都是过往不断强调的调控重点。可以预见，重点方向上调控力度的不断加强依然是下半年的主旋律；其次，精准化调控方向不变。预计未来全国性“一刀切”式的调控措施会逐步减少，而精准化的调控方式将是下一步地方调控的重点；最后，会议提出的“三稳定”也是一大重点，意味着未来地方调控不但要控制房价，对于地价的稳定也提出了要求。

　　据悉，住房和城乡建设部还将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。

　　“下一阶段，地方政府在调控中的主体责任将进一步加大，因此，考核机制也应更加明确与精准。”贝壳研究院院长杨现领认为，当前房地产市场已进入自发降温阶段，房价进一步上涨的势头已经减弱，预计未来一段时间，房地产市场将进入“双稳阶段”，即市场稳中回落，政策趋于稳定。而在这种背景下，预期的稳定就显得非常重要。稳预期的关键在于实现供求动态平衡，尤其是对于一线城市来说，商品住房存在刚性缺口，后续应加大力度盘活存量，加快集体建设用地做租赁住房开发，同时打破开发商垄断供房的格局，多渠道增加住房供应。