深圳楼市调控政策全面升级 限售、限企业购房多管齐下

  个人购房3年限售！ 深圳楼市打响一线城市个人限卖第一枪

    7月31日傍晚，深圳公布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，标志着深圳楼市新政终于落地。这也是自2016年发布“104”新政后，深圳房地产市场在时隔21个月后再次收紧调控，并且依旧颇为严厉。这份《通知》共4点，全文不足千字，然而条条精准有力，具体包括直接暂停企业在深圳购买商品住房、个人新购住房在3年内禁止转让、离婚2年内买房贷款的首付比例不低于七成等。

    高质量发展探新路

　　“深圳此前已是全国楼市调控最严城市，此番严上加严，将进一步遏制住房价非合理上涨。”徐枫判断，未来随着政策收紧，大趋势还是稳健。

　　深圳房地产市场响起了一声惊雷。

　　7月31日傍晚，深圳公布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(下称：《通知》)，标志着深圳楼市新政终于落地。这也是自2016年发布“104”新政后，深圳房地产市场在时隔21个月后再次收紧调控，并且依旧颇为严厉。

　　这份《通知》共4点，全文不足千字，然而条条精准有力，具体包括直接暂停企业在深圳购买商品住房、个人新购住房在3年内禁止转让、离婚2年内买房贷款的首付比例不低于七成等。

　　从政策着力点来看，此番深圳通过强化各方面“限制”，直接向公司买房、离婚买房等投机炒房行为展开打击。

　　多位受访专家指出，此番深圳升级楼市调控政策，在一线城市中第一个开始了全面升级限售，对于市场来说影响比较大，基本杜绝了短期炒作的可能性。新政实施后基本将能较好地堵住此前的政策漏洞，也体现了打击的精准性和调控的长效机制。

　　按下公司买房“暂停键”

　　《通知》重申要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，规范房地产市场秩序，进一步促进深圳房地产市场平稳健康发展。

　　“加强法人单位购买住房管理”被《通知》置于首位，明确要暂停企事业单位、社会组织等法人单位在该市购买商品住房。同时，深圳还强调在《通知》发布之日起，就停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续。

　　这意味着又一城市对企业购房关上大门。近期，西安、长沙和上海等不少城市均已出台类似举措，不约而同着手限制企业买房。

　　这背后原因是，近年随着限购政策收紧，一些投机者开始利用公司买房进而炒房。同时，一些城市由于一二手房价倒挂，一手房交易成本相对较低，也吸引投资者利用公司参与一手楼摇号。这显然不利于房市稳定，也开始迫使越来越多的城市出手遏制。

　　具体到深圳，深圳市房地产研究中心主任王锋也表示，近期，深圳一些热点项目以公司名义购房的数量占房源总套数的20%以上，部分手握大量资金的买家通过注册公司摇号购房，对刚需形成挤压。

　　“这项政策的出台及时且必要。”王锋表示，此番深圳限制企业购房，有利于堵住漏洞，避免个人绕开限购政策进行炒房，同时也有助于“摇号购房”的公平性，防止企业“与民争利”。

　　深圳房地产中介协会研究总监徐枫分析，深圳限制公司买房，主要目标是对准所谓的“投资公司”，近期深圳一些“投资公司”购房较为活跃，它们对推高市场短期交易起到明显作用。

　　“这将是此次深圳调控政策中较为精准有力的举措，也没有偏离此前业内的判断，并且干净利落，不留漏洞。”徐枫说。

　　21世纪经济报道记者还注意到，与上海此前的政策对比，深圳对企业购房所采取的限制手段是“暂停”，而上海的方式则是开出非常严格的资格要求，比如成立满5年、累计在上海纳税100万元等。

　　对此，业内分析认为，对公司买房卖房的限制，不排除深圳未来仍然将出台更多细则，进一步规范。易居研究院智库中心研究总监严跃进就持此观点，他认为，深圳后续对公司购房或有更多管控，这符合当前全国购房的基调，这样也利好短缺房源的更公平分配。

　　限售限“离婚炒房”

　　从《通知》来看，“限售”主要覆盖两方面。一是针对公寓，深圳明确，《通知》发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。有观点认为，“限售”是有力武器。

　　这项旨在“加强商务公寓销售和运营管理”的政策，同时还要求各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。

　　徐枫表示，深圳公寓价格从2015年飙升，逐渐成为炒房者的“投资圣地”，遏制公寓市场过热，将为整体楼市提供风向标。