房价飞跃郑州样本： 脱缰的野马？
导读
随着城中村的全面改造，大量的人口需要安置，衍生出来的购房需求也在加大。此外，北上广深房价的上涨，分流了一部分回乡置业的人群，加上热门城市购房政策收紧，部分投资者需求外溢，开始流向郑州。
7月17日，国家统计局公布6月份70个大中城市房价，郑州新建商品住宅价格环比涨幅1.8%，同比涨幅3.2%。据21世纪经济报道记者统计，这是自今年4月以来，郑州新建商品住宅价格连续三个月保持环比上涨。
“脱缰的野马”这个比喻近年来被频繁用于描述郑州楼市。58安居客房产研究院数据显示，2013年，郑州新建商品住宅均价为7500元/㎡，2014年的均价8000元/㎡，2015年的均价9200元/㎡，2016年的均价10525元/㎡，2017年的13500元/㎡，基本保持了每年至少1000元/㎡的增长速度，2017年受郑州政策利好和地铁的完工，房价更是一路飙升。
2018年，郑州房价上涨的步伐并没有止步。据同策研究院发布的《郑州楼市调控政策趋势研究及房企机会判断》也显示，目前郑州刚需住宅均价在14000元/平米左右，但高端楼盘TOP10均价在37844元/平米以上，价格明显背离城市居民平均购买力。报告显示，2018年1-6月郑州市纯住宅成交均价排名最前的两个项目均位于郑东新区，分别是融创天璟园和金茂云庭，均价分别为55944元/平米和54011元/平米，排名前七的项目均价都在4万元/平米以上。另外，据媒体报道，郑东新区北龙湖区域的楼盘单价普遍已破4万，个别房源的单价已经10万+。
郑州楼市年鉴
随着一线城市城镇化接近尾声，二三线城市房地产市场“正当年”。一方面，品牌房企纷纷进驻；另一方面，当地房价也出现了坚挺的上涨趋势，甚至逼近一线城市。郑州就是一个典型的房价飞跃样本。
据克而瑞发布的《2017年郑州房地产市场报告》显示，截至2017年底，郑州已累计进驻百强房企50 家，其中二十强房企19家，累计储备土地5575亩，未来累计上市面积1175万平方米。2017年新进驻郑州的百强房企9家，储备土地727亩，未来上市面积144万平方米。另外，龙湖、中南、星河湾、首开、中国铁建、蓝光、金辉、越秀、复星、卓越、中国中铁、仁恒、中骏、德信、中建东孚、建发、华宇、当代、北辰、苏宁、北京城建、海尔、华发等23家百强房企意向进驻郑州。
21世纪经济报道记者注意到，2016年上半年，就在郑州限购政策出台前夜，当时郑州房地产市场持续“高温”，房价涨幅直追北京、上海、广州等一线城市，商品房销售异常火爆。
据国家统计局公布的2016年8月份70城房价数据显示，郑州房价领涨全国70城，新房价格环比上涨5.6%，二手房环比上涨4.5%，均为全国最大涨幅，也是连续四个月进入全国涨幅榜前三。2016年郑东新区的土地拍卖中，多次出现了楼面地价3.6万元以上的地块，由于持续拍出地王，地价有超越一线城市广州的态势。也正是因此，当年9月份，郑州紧急出台了被称作“郑九条”的新调控措施，提出“加快供地”、“网拍熔断机制”、“严格落实预售证制度”、“不得以各种借口分批、分次销售”等调控手段。
继“郑九条”后，郑州楼市调控政策持续加码，一定程度上抑制了房价高涨的势头。58安居客房产研究院分析师张卫娜表示，目前郑州主城区房价均价在1.4-1.6元/平方米之间。从去年7月份至今，房价稳中小幅上涨，涨幅较去年同期相比降幅明显。
不过，地王的出现使得郑州楼市仍然出现看涨行情。据同策研究院报告显示，从近五年郑州住宅用地供应量走势看，郑州市区土地楼板价呈上涨趋势，2016年开启调控后，楼板价下跌，但未改变整体趋势。2018年上半年，南龙湖、滨河新城、南港等热门板块相继拍出高价地，管城回族区、上街区、航空港区楼板价大幅抬升，推升房价看涨预期。另外，2018年上半年郑州地王依然集中在经开区，但从区位来看，大部项目位于郑州市三环外，这也是2018年上半年郑州市供地的特点，即城市远郊大量集中供地。远郊区域楼板价攀升直追住宅均价，加剧楼市看涨行情。
以郑东新区北龙湖片区为例。据不少当地媒体报道，该片区均价在3万到10万元/平方米（特殊户型）不等，面积区间在140-600㎡，最贵的单价是11万/平方米。
针对北龙湖区域的超高房价，21世纪经济报道记者也采访了一家郑州本地的房地产开发商销售。该销售称，“住这里的都是有钱人”。她介绍道，北龙湖区域的房价贵是因为区域价值确实存在，地处三环内，政府在规划上将其定位为高端区域，投资力度也大，配备的各种资源和设施都是高端级的，和一线城市差距不大。开发商拿地时的地价也很贵，自然售价就高。
21世纪经济报道记者也随机采访了位于郑东新区的北龙湖金茂府项目的销售。该销售表示，近两年，北龙湖区域的房价有明显的涨幅，金茂府旁边的一个毛坯楼盘就在一年多的时间里，从单价4.8万元/平方米涨到了5.8万元/平方米。该销售介绍称，北龙湖金茂府项目中也有单价为10万的户型，但数量很少，大多是5.6万元/平方米的户型。大部分购房者都是选择自住，也有重复购买的，甚至有客户曾一次性购买6套房源。据该位销售称，今年第一季度，北龙湖金茂府就创造了六个亿的销售额。
