小产权房到底能不能买？

　　“居者有其屋”，这是中国人从古代延续至今的梦想。很多在城市当中拼搏的外来打工一族心中都有一个梦想：能够在自己工作、生活的城市购置一套属于自己的住房。

　　不过，面对一、二线城市高高在上的房价，为数众多的外来打工人员也只能是“望楼兴叹”。于是，一些人开始将目光转向小产权房。

　　那么小产权房究竟能不能买？买后又存在着怎样的风险隐患呢？

　　小产权房的价格诱惑

　　于威（化名）和张萍（化名）均来自湖南，大学毕业之后就一直在广州市工作和生活。2015年，两人在一次朋友聚会当中相识，经过两年的相处之后步入了婚姻的殿堂。

　　于威和张萍平日里精打细算，目前已经有了40多万的积蓄。“我俩来广州后都是一直租房，现在已经结婚两年了，而且已经有了‘添丁’的计划。我的社保已经缴满5年，完全符合广州的购房政策，所以想在广州通过贷款的方式购置一套属于我们自己的住房。”于威说。

　　有了购房的打算之后，于威和张萍开始奔走于广州市内的诸多楼盘，也咨询了不少的房屋中介。然而相比几年前，广州的楼价已经高高在上。“市区的一手楼盘价格都是4万元/平方米以上，甚至有十几万/平方米，二手房的单价一般也过了3万元。我们的积蓄还不够付首付款。”于威说。一时之间，只能“望楼兴叹”的小两口有了一种无力感。

　　前段时间，张萍从朋友处听说广州市白云区有一些小产权房卖，环境、建筑跟普通的老式小区差不多，但价格要便宜一大截。张萍在互联网上查阅后发现，这些小产权房的楼价都低得出奇，大多数是以每平方数千元的价格出售，仅是同地区商品房价格的1/4甚至更低：“某站地铁出口旁，全新电梯房2房2厅28万起”、“某某地铁口附近全新房，交通便利、环境优美，3房1厅仅需38万”，“ 三房两厅35万离地铁出口500米”……

　　张萍去看了几处小产权房后发现，这些房子的环境还可以，不过没有房产证，只有宅基地使用权证。在动心之余，张萍有点担心小产权房买卖没有保障，而且要一次性付款，以后也不能到银行抵押。“你放心买好了，我们签正规的买卖合同。我就是本村人，不会不守信用的！”一位房主信誓旦旦地表示。

　　“房价的确很诱惑，但听说没有房产证。万一遇到拆迁而房东又反悔，我们多年的积蓄岂不要打水漂？”于威坚持反对。

　　买还是不买？一时之间，小两口犹豫不决，希望证券时报的维权律师能够从法律的角度给予指导。