2017年广州楼市大不同：土地成交创新高但溢价走低

　　2017年的广州楼市，与往年有所不同。

　　在包括限购、限价、限售、限贷及金融和供给侧方面的调控背景下，去年广州住宅市场供需急跌，价格升幅受到抑制；商业地产市场的各类成交却尤其活跃。

　　戴德梁行华中区董事总经理黎庆文指出，2017年的广州资本市场出现一个里程碑事件，即有两栋零售商业实现了资本退出，这也为接下来商业地产市场发展带来更多想象空间。

　　住宅供需急跌，土地低溢价为主

　　戴德梁行统计发现，2017年广州一手商品住宅供应面积814.6万平方米，比2016年减少18.1%；成交面积录得976.8万平方米，同比下跌31.0%。价格也受到抑制，全年销售均价16489元/平方米，同比降低0.8%。

　　外围区域成为住宅新增供应和成交主力。中心城区全年成交面积占全市成交总面积的9.5%，同比下降8.3个百分点，其中越秀、荔湾和白云成交同比降幅均在70%左右。增城区继续成为成交大户，全年成交面积占全市成交总面积的28.6%。

　　这也反映出广州中心城区楼市正进入存量时代。据该机构统计，2017年前10月，中心城区二手住宅成交量在住宅成交总量中占比超八成，受成交区域分布的影响，二手房均价稳步超越一手房。

　　戴德梁行华中区研究部主管缪舒怡表示，至2017年末，广州全市可售库存744.4万平方米，去化周期10.9个月，较去年同期延长5.2个月，总体维持在健康水平。