政策效应显现 深港楼市有望同步升温

　　“香港上水一半的价格，深圳莲塘真的挺好，趁便宜买个好房子。”在人来人往的莲塘口岸，一些房产中介店铺的广告的确非常“吸睛”。

　　“我们打算趁着假期来深圳玩，顺便也看看房子，听说深圳也放松了楼市调控。”在莲塘口岸，证券时报记者与家住香港粉岭的黄伯交谈，对他来说，除了购房成本相对较低，更为优质的居住环境是他考虑北上购房的重要因素。“相对于价格，我更看重的是环境和交通配套。”

　　就在国庆假期开始前，深圳再度优化了楼市调整措施，如限购政策的放宽、首付比例的降低以及增值税征免年限的缩短等政策措施有效降低了购房门槛和成本。国庆假期期间，在深圳龙华、罗湖区一些新房项目营销中心，记者看到一些来自香港的购房者。几位受访者表示，楼市政策调整带热了市场气氛，会加速自己在深圳置业的速度。

　　记者也从一些房产中介机构了解到，得益于深港两地房地产市场的同步升温，国庆假期期间成功组织了香港客户组团到深圳看房。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，随着港人北上消费频率的增加，港人对内地房产的关注度上升，北上购房的数量也在增加。“此前我们已成功组织过珠海、中山、南沙甚至广西的港客看房团。目前深圳楼市新政动作比较大，不仅引起外地客户的关注，也引起香港客户的兴趣，因此成就了国庆节的看房活动。随着深港两地更深入的交流，港人会持续来深购房，双城生活的市民会越来越多。”

　　另据美联物业全国研究中心数据和观察，国庆假期期间公司除了成功组织香港客户组团到深圳看房，也成功促进了内地客户购入香港物业，购买香港物业的数量比该公司今年月度平均量增长8倍。

　　就在今年2月，香港宣布撤销所有楼市“辣招”。时隔多年，香港楼市重返“零辣招”时代，购房成本大降令当地楼市瞬间被点燃，市场交易也明显转旺。只是，随着时间推移，楼市“撤辣”的效力已经在递减，据香港土地注册处数据，8月香港整体物业注册量4729宗，较7月的5262宗下跌约10.1%，创近半年来的新低。此外，今年以来香港楼市整体呈现“量升价跌”的趋势。

　　伴随香港楼市热度的下降，开发商也打起了价格战，多个新盘都推出了低价促销活动。近日，有市场消息指出，有香港开发商在一天内以“折扣价”成功售出位于启德区的204套新房住宅，楼盘的超额认购达到了142倍。有香港当地的资深房产中介经理告诉记者，在包括内地购房者在内的大批“购买力”被消化后，香港楼市又重归平静。不过，香港楼市和股市一直有极强的联动表现。过去港股几轮明显反弹，都带动了香港本地房价的上行。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，在美联储宣布降息后，港股再度表现强势，或触发财富效应，楼市也有可能随之反弹，预计第四季度香港房价有望止跌回升，涨幅大概在3%至5%左右。

　　何倩茹表示，随着美联储降息，香港物业价格触底反弹的呼声非常高，交易量也随之上升。此外，今年比较多内地客户也认同香港物业目前的价格处于低位水平且租金回报率较高，适合进行资产配置。“深港两地市场目前均处于底部回升的阶段，都是潜力市场，因而互相的交易往来必不可少，而且会渐趋频繁。”