“银十”楼市开局超预期 部分项目认购量已超9月份全月

　　各地陆续公布国庆假期销售数据，从新房到访和认购表现来看，随着节前多项政策集中落地，多个城市10月份市场热度较节前提升明显，“银十”开局表现“超预期”，市场“回稳”迹象明显。

　　据中指数据监测，全国多数城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月份全月。尤其是一线城市，在政策优化推动下，各项目到访和认购量明显提升。

　　中指研究院研究副总监徐跃进向《证券日报》记者表示，一线城市除优质改善项目延续较好去化外，“十一”假期多个刚需楼盘销售也出现明显好转。二线城市中，成都、杭州等热点城市保持较高热度，成交转化率出现提升，而重庆等城市仍依靠大幅折扣实现项目去化。

　　据中指数据监测，一线城市中，广州、深圳监测项目国庆假期平均认购量达9月份全月2倍水平，北京、上海则超过9月份全月认购量。

　　不少楼盘捷报频传，圆满完成销售目标。例如，中建智地北京7天销售额破36亿元；华润置地北京7天销售额破25亿元。

　　北京链家研究院院长高原向《证券日报》记者表示，“十一”黄金周期间，北京新房成交规模较去年同期增长两倍以上，前瞻指标同样反馈较为正面，楼盘案场到访量较去年同期翻倍，显示出客户群体对新房市场的信心与兴趣均显著提升。

　　此外，据深圳市住房建设局发布的数据显示，10月1日至7日，深圳市新建商品住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.14%。此外，深圳国庆期间新房的看房成交转化率大幅提升。

　　广州作为首个全面取消限购的一线城市，其项目到访量及认购量均大幅上升。保利发展、越秀地产等房企的多个项目“十一”期间到访超1000组，提前完成国庆假期销售任务。

　　杭州、成都等热点城市表现亦较为亮眼。据中指调研数据，成都楼盘到访量普遍大幅增加，较节前提升2倍至10倍，部分热点项目需排队预约，单日到访量超过100组，转化率普遍从5%至8%提升到9%至13%。

　　“各地市场交易活跃度大幅度上升，日度交易数据相比去年同期或今年平均值明显增加，增速超过100%，这也对上市房企10月份销售数据有直接影响，预计有望取得超50%的环比增长。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示。

　　展望未来，徐跃进认为，“北上深”未来限制性政策仍有优化空间，二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度，进一步推动市场量价企稳。除了“促销售”政策外，完善国企收储等去库存政策也是未来政策重要发力点。预计短期内新政将继续显效，10月份市场销售数据或将出现明显增长。接下来，推动经济基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键，四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市楼市或将筑底企稳，全国市场企稳亦可期。