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深圳将调整住房限购政策?记者求证!

吴家明 证券时报

  在近日召开的中央政治局会议,对于住房限购政策,会议明确表示,“要回应群众关切,调整住房限购政策”。

  随后,市场对于一线城市的住房限购政策进行热议,也产生了一些传言。有市场消息称,深圳将调整住房限购政策,取消剩余的购房限制政策。

  9月27日,记者拨打电话向深圳市住房公积金管理中心咨询,工作人员回应称暂时没收到相关通知,目前仍遵循深圳市住房和建设局于今年5月6日发布的《关于进一步优化房地产政策的通知》。

  5月6日,深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》(简称《通知》),从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。根据《通知》,非本市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)限购1套住房,在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房,个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年;在其他范围内购买住房,个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。

  除了限购政策,今年以来包括深圳在内的多个城市优化楼市政策频次加快。在政策利好推动下,市场活跃度出现一定程度的上升,二手房市场效果较为明显,但在业内人士看来,二手房市场的变化主要是由于业主的“以价换量”。

  以深圳市场为例,乐有家研究中心监测数据显示,截至9月22日,第三季度以来深圳低于“参考价”10%成交的二手房源占比14.28%,低于“参考价”10%至20%成交占比达到30.64%,低于“参考价”20%以上成交的占44.79%。三者相加,低于“参考价”成交的房源占比高达89.71%,与二季度相比再度上涨4.43%。

  麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱表示,未来更多政策细节将会逐步落地。从政策基调上,政策底部已至。首先体现在市场活跃度上,四季度房地产成交量或将创今年以来新高。从房价上看,房价止跌还需要时间,但由于当前的供求关系有所改善,二手房挂牌量高位回落,房屋流动性有所缓解,随着成交活跃度的提升,四季度房价跌幅大概率收窄,明年上半年房价企稳。

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