上海楼市新政落地首日观察

　　询价的人多了，挂牌卖房的人也多了

　　记者集体采写

　　5月28日，上海重磅楼市新政施行第一天，上海证券报记者实地走访发现，部分上海二手房中介门店如往常一样平静，但线上咨询的客户多了起来，有房东趁利好挂牌房源，新政对于市场参与者的信心提振已初露端倪。

　　“我们早上8点多开门，目前已经有好几个人向我咨询上海的楼市新政，主要是一些前期持观望态度的客户。”顺力房产业务员告诉记者，“周边二手房成交均价约7.2万元/平方米，挂牌卖房的业主有，但不少人都不太愿意降价，新政出台后，咨询的人多了起来，成交量可能也会有提升，说不定会迎来一波新的行情。”

　　浦东新区乳山路上的旺研房产业务员向记者表示，周边的房价较高峰时已经跌了不少，此次楼市新政出台是刚需买房的好时机，对于改善型购房者同样如此，可以趁着政策利好加快置换的步伐。

　　就在记者与业务员攀谈之际，有两位女士走入店里。“东园一村的房子你们这里卖吗？我们的房子是三房，现在大概可以卖多少钱？”其中一位女士问。业务员表示，现在的二手房市场是买方市场，大部分情况下，业主想要成交就得低于市场价，否则很难成交，看看这一波是否能卖掉。

　　浦东新区南泉路上我爱我家的业务员老沈（化名）做房产中介这一行已有十多年时间。5月27日上海楼市新政出台后，老沈立即逐一致电自己的老客户，有些仍在观望的客户也主动打电话给老沈咨询新政细节。

　　此次上海楼市新政明确，非沪籍单身人士购房区域扩大至外环内二手住房。老沈告诉记者：“好几个限购的客户都跟我提过，政策一旦放宽立马给他们打电话，因为他们都是单身，好多都有3年的社保，但此前买不了房。”

　　在老沈看来，此次上海出台的楼市新政是一个超预期的利好，“现在（5月28日上午）大家都在上班，等到周六周日看房的人肯定多”。

　　新房市场方面，记者实地走访了两个新盘项目，由于是工作日，售楼处看房的人并不算多。

　　“市场本身其实前段时间并不是很好，尤其是二手房，要说（市场）短期一下子就有很不错的表现，可能反应速度也没有那么快。”有中高端新盘项目销售人员告诉记者，新政对于之前没有购房资格的一些客户会比较友好。

　　上海易居研究院研究总监严跃进认为，此次上海发布的楼市新政发挥了积极的作用和效应。第一，政策立足房地产市场供求关系新变化、人民群众对优质住房新期待，同时充分结合近期国家调整优化住房信贷政策等精神，充分体现上海因城施策、综合施策导向。第二，此次政策统筹市场跟保障、存量跟增量，在提升住房品质、促进职住平衡的同时，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。第三，政策落地和实施，将更好引导市场预期和增强市场信心，也将进一步促进上海房地产市场平稳健康发展。

　　（柴刘斌 实习生 郑维汉 记者 张良 卢梦匀 刘礼文）

　　上海部分银行开始执行最新利率

　　记者 马慜

　　5月28日上午，上海证券报记者获悉，上海地区已有部分银行开始按照最新政策执行房贷利率及首付比例，公积金贷款也已同步调整。

　　“现在购买首套房，商业性个人住房贷款利率下限已经调整为不低于LPR减45个基点，调整后的5年期以上房贷利率下限是3.5%，最低首付比例降至20%。”一名上海地区的工商银行房贷经理告诉记者，如果是购买二套房，要具体看购房所在的区域，有一定的限制条件。

　　浦发银行上海某支行的房贷经理亦称，该行自5月28日开始按照最新发布的政策执行，首套房贷利率为3.5%，首付比例为20%，公积金贷款细则也已同步调整。

　　不过，也有部分银行网点的房贷经理反馈称，目前还在等行里细则出台，后续具体如何执行还有待进一步明确，但是预计很快就会调整。

　　上海楼市新政甫一宣布，中国人民银行上海总部就于5月27日傍晚发文明确具体细则。根据上海市政府调控要求，中国人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局调整了上海市商业性个人住房贷款最低首付款比例，上海市市场利率定价自律机制调整了上海市商业性个人住房贷款利率下限，自5月28日起施行。细则同时强调，银行业金融机构可根据要求，结合经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

　　据了解，此次调整前，上海地区首套房商贷利率最低为3.85%（LPR减10个基点），调整至3.5%的利率后，以100万元贷款本金、30年等额本息偿还方式计算，购房者可节省利息成本约7.11万元。