成交数据逼近“荣枯线”！北京3月份二手房延续“以价换量”

　　4月1日，北京住建委官网统计数据显示，3月份，北京全市二手房网签量为14280套，逼近1.5万套“荣枯线”，比上月上涨125.5%，相比去年3月下降35.7%。3月份，二手房市场有所回暖，但比去年“小阳春”存在一定差距。

　　机构数据显示，春节过后，业主挂牌积极性提升明显。3月份，北京二手房挂牌房源总量呈现逐周升高的特征。麦田房产数据显示，3月份挂牌房源总量和上月相比上涨2.4%。3月份挂牌房源总量增长明显，一方面是市场受春节假期影响去化变慢，造成一定量的库存积压；另一方面是节后置换需求增多，业主需先将旧房挂牌出售才能购置新房。

　　另据贝壳找房数据，截至4月1日，北京地区二手房挂牌量达到17.3万套，再创历史新高。

　　“今年‘小阳春’市场呈现出回暖节奏偏慢、力度偏弱的特征。和去年相比，购房者拥有更多的选择和决策时间，购节奏明显拉长。从成交结构来看，春节过后，500万元以下房源成交占比上升明显，二手房市场呈现出‘对价格更为敏感’的刚需市场率先启动的规律。”麦田房产相关负责人告诉中国证券报·中证金牛座记者。

　　价格方面，虽然成交量在节后回暖，但挂牌均价仍然继续走低。房价下跌仍是市场主旋律。

　　麦田房产认为，当下是供应大于需求的买方市场，购房者拥有更多的房源选择，业主需作出较大的价格让步才能成交，二手房议价空间持续扩大。根据麦田房产数据统计，3月二手房议价空间环比扩大0.1个百分点，市场呈现明显的“以价换量”特征。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，楼市3月出现“小阳春”的原因，在于北京每年都会有一波入学购房置业的需求，大约每年春节前后释放。大部分购房者需要集中在3月过户，4月落户，这导致最近多年3月都是当年网签的最高点。但今年市场相比2023年同期成交量有所下调，买方在当下市场议价优势明显。预计未来随着高性价比房源的持续消化，部分房东的心理预期短期触底，价格进一步下探的空间有限。

　　张大伟认为，相比之前市场，3月北京市场也出现了一些积极信号，包括离婚购房等政策调整下，市场政策从过去的收紧开始全面进入宽松。3月二手房价格下调幅度相比之前几个月出现了明显放缓的迹象。

　　业内人士表示，北京二手房挂牌量居高不下，低总价、高楼龄房源占比仍然偏多，预计这部分房源4月仍将面临较大的价格下行压力。