多地优化楼市政策 促进住房需求释放

　　近期，多地持续优化楼市政策，内容涵盖优化住房公积金使用、鼓励房企团购、下调首套房贷利率等。业内人士表示，政策持续优化，有助于释放住房需求，促进房地产市场修复。

　　促进行业平稳健康发展

　　在优化住房公积金使用方面，广东省汕尾市发布《关于进一步优化汕尾市住房公积金使用政策促进房地产业平稳健康发展的通知》，自2024年2月1日起实施。通知提出，支持多子女家庭使用住房公积金。生育、抚养二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）在本市行政区域内申请住房公积金贷款购买自住住房的，可按现行最高贷款额度上浮20%。已享受其他住房公积金贷款优惠政策的职工，贷款额度上浮优惠不叠加使用。生育、抚养二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）在本市行政区域内无自有住房且租赁住房的，每月租房提取最高额度可上浮20%。

　　部分地区支持房企开展团购业务。四川省内江市发布的《关于进一步促进内江市中心城区房地产业平稳健康发展的工作措施》提出，鼓励房地产开发企业开展团购营销，全力支持房地产开发企业积极开展针对党政机关、企事业单位职工、医务人员、教师、外来务工人员等群体购买商品房的团购活动。此外，鼓励家电、汽车商家（企业）向新购房者发放家电满减券或车辆购买补贴券等，积极争取上级消费券资金。

　　从房贷利率看，今年1月以来，东莞、佛山、呼和浩特等地下调首套房贷利率至3.8%，部分城市实施阶段性取消首套房贷利率下限政策。

　　中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，结合前期已经落地的“认房不认贷”“降首付比例”等政策，购房者入市门槛和贷款成本有望进一步降低，有助于释放住房需求，促进房地产市场修复。

　　调整房产税相关政策

　　1月24日，重庆市人民政府网公布了《重庆市人民政府关于修改〈重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法〉和〈重庆市个人住房房产税征收管理实施细则〉的决定》，宣布建筑面积未超过180平方米的高档住房无需再缴房产税。

　　对此，中国企业资本联盟副理事长柏文喜对中国证券报记者表示，重庆市政府调整房产税政策，可以减轻居民税收负担，促进房地产市场复苏与回暖。同时，该政策有助于刺激消费。税收负担减轻后，居民可能会将节省下来的资金用于其他消费，从而推动经济增长。