实探新政出台后北京二手房市场 中介连夜工作 业主重新挂牌房源
12月15日，北京发布楼市新政后首日，中国证券报记者走访调研北京地区二手房市场发现，多家银行已经执行新的房贷利率标准。中介摩拳擦掌积极联系客户。有中介人士告诉记者，门店很多同事昨晚一夜没睡，忙着开会、整理客户资料、领会政策并积极邀约客户。
在此次政策出台前，北京二手房市场已出现较为明显的“以价换量”特征，成交量有所放大。同时，不少业主接受不了目前的价格，主动下架房源。新政出台后，一些此前下架房源的业主，连夜要求中介重新挂牌。
中介机构忙邀约客户
记者一大早来到北京一家邮储银行网点，该网点负责人告诉中国证券报记者，邮储银行已经开始执行新的房贷利率标准，即购买城六区内首套房贷款利率为4.3%，城六区外为4.2%；购买城六区内二套住房贷款利率为4.8%，城六区外为4.75%。
“在此之前，北京房贷利率不分城六区内外，首套房贷款利率均为4.75%，即在5年期LPR（4.2%）基础上增加55个BP；二套房贷款利率为5.25%，即在5年期LPR（4.2%）基础上增加105BP。”上述邮储银行网点负责人说。
我爱我家工作人员王明告诉中国证券报记者，昨天大家下班很晚，很多同事一夜没睡。此次政策超过大家的预期，今天一大早都在打电话邀约客户，讲解新政出台后的一些变化，包括最新市场动态等。“首付比例以及后续的还款压力都得到缓解。当前，房价处于盘整后的低点，是一个阶段性的捡漏期。”
购房者宋玉对中国证券报记者表示，尽管有政策利好，但购买城六区的房子压力还是很大。
“目前，二手房流动性欠佳，城六区外的房源价格下跌幅度更大，在保值、升值方面确实不如城六区的房子。新政出台后，预计刚需客户入场的积极性将增加，这类房源价格有望止跌甚至回升。”有中介人士表示。
“以价换量”特征明显
链家一家门店中介人士李梅告诉中国证券报记者，在此次政策出台前，北京二手房市场已经出现较为明显的“以价换量”特征，成交量有所放大，但很多片区价格明显下跌，一些业主开始惜售。特别是这几天下大雪，看房以及成交量都比较有限。此次新政出台后，大家都比较兴奋。
记者从链家系统了解到，目前北京地区二手房挂牌量达到165281套。“比前段时间下降不少，一方面，成交量有所放大；另一方面，很多业主接受不了目前的价格，主动下架了房源。”链家中介人士赵华告诉中国证券报记者，“新政出台后，我们接到一大波业主的电话，要求重新展示房源。此次新政的力度超出很多人的预期。在此之前，北京的房贷利率在全国属于高位。现在，房贷利率以及首付比例都有下降，对购房者来说是重大利好。”
刘晓准备换房。“自己挂牌的房子中介要求下调价格，而看中的小区房子价格却在上涨，感觉换房比较费劲。”刘晓告诉中国证券报记者，“新政出台后，希望能够尽快出手。之前买的房子贷款利率比较高，换房之后贷款利率会下调。目前，房价整体处于低位，免得价格涨上去，换房难度更大。”
房产经纪服务费下调
12月14日，北京市住房和城乡建设委员会等五部门联合发布的《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》明确，加大购房信贷支持力度，更好满足居民家庭刚性和改善性住房需求。自本通知印发之日起，个人住房贷款政策执行以下规定：降低首付款比例。对于贷款购买首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低于30%。对于贷款购买二套住房的居民家庭，所购住房位于城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）的，最低首付款比例不低于50%；所购住房位于城六区以外的，最低首付款比例不低于40%。个人住房贷款年限最长30年。商业银行新发放房贷利率政策下限将调整，按11月贷款市场报价利率（LPR）计算，首套房贷利率最低为4.2%。
此前，北京住房公积金管理中心发布的《关于优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》明确，自2023年11月1日（含）起，公积金贷款在住房套数认定上不再考虑商业贷款情况，即“认房不认商贷”。
交易佣金方面，9月26日，北京链家宣布，收费模式从单边收取佣金转变为双边收取，房产经纪服务费的收费标准从房屋成交总价的2.7%统一下调至2%，由买卖双方各承担1%。我爱我家、21世纪不动产等头部中介也纷纷下调了北京地区的二手房交易佣金。
国家统计局最新数据显示，2023年11月，北京新建商品住宅销售价格指数环比下降0.1%，同比增长1.9%；二手住宅销售价格指数环比下降1.4%，同比下降1.4%。
北京市住建委数据显示，11月份，北京二手房网签12545套，环比上涨17.8%，同比上涨16.7%。
58安居客研究院院长张波认为，北京楼市“认房不认贷”“首付比例下调”“普宅标准调整”三大新政已悉数出台，预计春节前不会再有大政策落地。
