一周16新盘入市 上海楼市供应按下加速键

　　上海楼市上周成交延续反弹格局。上海中原地产27日发布的最新数据显示：上周（4月20日至4月26日）上海新建商品住宅成交面积17.1万平方米，环比增长33.5%。

　　上周上海新建商品住宅成交量进一步恢复，有8个区的新建商品住宅成交量超过1万平方米。远郊区域中松江进一步发力，交易面积达到2.3万平方米，环比增长35.3%。宝山成交面积为1.9万平方米，环比下滑26.9%。青浦成交面积达到1.6万平方米。改善为代表的闵行和浦东成交面积都超过了1.1万平方米。

　　从成交产品来看，各路产品均有一定表现，但交易主力仍然是3万元/平方米至6万元/平方米的首次改善产品。从成交前十榜单来看，有7个项目是此类产品。上周新房成交均价为57731元/平方米，环比上涨0.1%。

　　供应方面，上海楼市按下加速键，上周新入市项目为16个，总供应面积达51万平方米，环比增加218.5%，这个供应量几乎是正常供应量的2-3倍。各房企想抓紧时间，弥补疫情带来的时间损失。从入市产品来看，形成多点开花格局。松江、青浦、奉贤、浦东临港等地区投放大量刚需以及“3字头”“4字头”的首次改善产品，部分区域的高价房也有不错表现。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，随着近期各个项目陆续开盘，前期市场积压的需求迎来释放口，多个项目的热销使得买家略显躁动。上周央行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会，要求严禁消费贷等变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金的行为。接下来各家银行会展开自查，这对违规行为有警示作用，同时也可以震慑想借机入市的投资者。短期来看，由于上周供应迎来大爆发，成交有望再进一步，并为红5月打下良好基础。