深圳速度引擎：全城遍布产业园“硅谷”

　　“坚持产业升级和区域转型并举，梯次型现代产业体系基本形成，优势传统产业加速向价值链高端提升，产品技术含量、价值含量和竞争力显著提高，5年淘汰转型低端企业超1.7万家。”这是《深圳市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》突出的内容。

　　深圳一产业园负责人说，由于紧跟产业升级步伐，创新创业氛围浓厚，深圳产业园特别好租，“北京、上海就不一样，必须有好的包装、好的定位，事先需要进行系统的规划，招租效果才会更好一些。”

　　当地的阿凡达新桥创新产业园区人士透露，该园去年10月才“开园”，现在企业入驻率已经超过了80%，预计今年3月入驻率能达到100%。该产业园区定位于小而美、小而精的科技、时尚类企业，比如研发测试、互联网展示、机器人、激光技术等技术类行业。

　　土地轻资产秘密

　　深圳产业园区承租如此火热，主要是深圳民营经济创新与活力的表现。

　　深圳对企业落地及个人就业一直都有非常强的吸引力，近年深圳人口呈现规模性净流入，这其中原因究竟是什么？有的说是文化因素，深圳是新城市包容性强，来了就是深圳人；有的说是深圳市场化程度高，企业能够充分释放活力；有的甚至说深圳天气好，适应企业加班冲刺……

　　“根本原因还是深圳人际关系没有固化，深圳人绝大部分是外来人口，还没有经历‘三代’，社会关系网络尚未固化，只要你肯努力，人人来了都有机会。”上述深圳产业园负责人认为，深圳这种“轻型”的社会关系使企业创新发展具有良好的土壤。

　　同时，一个城市的土地高效使用，也决定了产业的发展速度，在寸土寸金的一线城市尤其如此。

　　深圳产业园区60%-70%土地性质是集体土地性质，企业主要以民营为主，厂房、办公室绝大多数都是租来用的，只是租用长短不同而已，租期最长达50年，也有租期20年的，但大部分还是初创型企业租期3到5年。其他大城市，国企、央企等大企业多数以自持土地为主，拥有自己的写字楼甚至厂房。

　　曹文华认为，土地充分“流动”才能效率最大化，办公室大部分都是租赁的，合同期一到写字楼就可以二次流动，流动就会优胜劣汰，适者不断壮大，不适者淘汰出局，形成了类似市场化退出机制。

　　本报记者了解到，深圳很多颇具规模的企业目前仍然租赁办公楼或者厂房，没有持有物业，比如德昌电机、大疆创新等都是这种情况。

　　“内地不少城市以土地为招商条件，企业很多流动资金投入到房产建设当中去，开发之后还要花很多时间去跑手续和建设。对于企业来说无论是资金、时间都花在建房上去了，就不会将资金、精力高效地投入到企业生产、创新上去。”曹文华说，建房子至少需要3年，3年对中小企业来说是一个坎儿，所以最好不要以土地去固化企业。