观察：房屋养老金制度加快推进 物管行业应进行有益探索

　　房屋养老金制度的提法正不断成熟。

　　“房子像人一样也会变老，老了也会生病。”近日的国务院政策例行吹风会上，住房城乡建设部新闻发言人、住房改革与发展司司长王胜军表示，要建立房屋保险制度，通过市场化手段推动完善工程质量和房屋安全监管机制。另外，建立房屋养老金制度，为房屋体检、房屋维修、房屋保险提供资金保障。

　　一般而言，房屋养老金被认为是政府储备房屋安全资金的一项制度性安排，是用于房屋的体检、定期巡查、及时修缮和更新改造的资金，是延长房屋使用寿命的必要保障。

　　记者在深圳多区采访时发现，许多购房者和房产中介经理都表示，二手房在售量居高不下，可选范围很大，所以小区维护得好才能更好流转，相反就会降低流通价值。由此可见，越来越多的购房者会理性看待购房行为，更加看重房屋保养的品质。

　　这时，物业公司的责任也越来越大。深圳罗湖区一处老旧小区的物业管理人员对记者表示，在老旧小区日常物业管理服务中，目前遇到的最大问题就是老旧小区房屋及其附属设施设备老化，但既有的维修资金不足，现有的住宅专项维修资金又难以满足房屋维修及改造的需求。真正要解决这一矛盾，实现体检、维修的常规化、机制化，还是需要有资源的进一步支持。

　　面对“钱不够”的问题，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉建议，如同个人养老金，房屋养老金制度也应该由几个支柱构成，第一支柱就是公共维修基金，由全体业主在购买新房时归集和共同所有，进入个人账户。“应归未归”或未足额归集，要查漏补缺、追溯补齐。第二支柱类似企业年金，比如一定比例土地出让金、财政奖补、公共维修资金增值收益等，可进入公共账户。第三支柱则是商业性质房屋养老金，包括房屋综合安全保险以及商业性房屋养老补充。于小雨补充，未来还可与专业投资机构合作，运营房屋养老金存量资金，提升资金收益率，对房屋养老金提供一定补充。

　　无论如何，在制度层面建立起养老金制度，加强对住宅小区的体检，有利于房子保值增值，也有利于居民未来的生活和养老，物业管理行业也应进行更多有益的探索。