海南省政府网站2月15日发布了《2016年海口、三亚房地产价格走势分析》。这份调查报告称,2016年海口和三亚市房地产市场呈现出“量价齐升”特点。受季节因素的影响,冬季是海南房地产市场销售旺季,同时随着内地雾霾污染的加重,越来越多的人选择到海南来居住,2016年12月份海口和三亚的网签数量大幅增长,达到全年的最高值,同时推动房价继续上涨,涨幅较为平稳。
三亚售房面积年增长近四成
数据显示,2016年,海口市房屋累计销售面积432.65万平方米,同比增长15.9%;三亚市房屋累计销售面积151.53万平方米,同比增长35.7%。
在分析当前房地产市场现状及原因时,该报告指出,商品住宅去库存成效明显,但压力依然较大;房地产市场受季节和环境因素影响较大,但总体涨势平稳。同时,一批以国企为主力军的开发企业将逐步进驻海南,房地产市场将面临新的格局。
近年来,多家知名房企进驻海南,一方面是对海南房地产业未来发展空间的看好,另一方面也带来了更为激烈的竞争环境。从楼市规模化发展来看,大型房企对楼市的垄断性在加强,像万达、恒大、绿地、保利等大型知名房企进驻海南房地产市场,靠其雄厚的金融资源和丰富成熟的市场运作理念,根据需求走势能够及时合理调整产品结构、优化市场布局、精准快速推盘,保证其市场份额不断提升,业绩不断增长,也促进房地产市场竞争日渐激烈。而随着2016年海口、三亚“棚改盛宴”的启动,一批以国企为主力军的开发企业陆续进驻海南,房地产市场将面临新的格局。