契税减半,有购房者想退房再买入
政府严控,退房没大家想的这样简单
7月13日,“史上最给力”购房补贴政策一出台便走红网络,在宁波购买房产均享受实际缴纳契税额度的50%的退税作为购房补贴的政策,让很多购房者看到了政府“真金白银”的诚意。而目前,过户范围在市中心的(解放南路交易中心)已经率先开始办理契税补贴了,其他区域可能还需要等一等。
这个“大招”究竟会给宁波楼市带来哪些变化?退房潮会出现吗?房价会涨吗?高库存的问题真的能解决吗?那些犹豫中的客户真的会出手吗?对于房产市场持续回暖的宁波来说,更像是添了一把火,让目前楼市的火热有更强的延续性,即使在并不在旺季的7月,可能房产这把火还将在甬城延续。
记者 王薇
出手早的想退房再买入?
政府对退房行为查得非常严
由于新政规定,从2015年7月1日以后签约到2016年6月30日之前签约的期房才可以享受购房补贴,所以6月份签约的那些购房者成为了“最不幸”的人。难免有客户会看有没有办法在签约时间上动动脑筋,也享受到新政的福利。不过开发商告诉记者,这个真的有点难度。
目前,房产合同签约使用的是网签,即网上同步的,所以一经签约,开发商就无权进行修改了,无论是否备案,只要开发商网上报出了,就不能修改。当然,也有一个方法,就是退房,但是目前,宁波市对于退房手续控制非常严格,如果要退房,就必须打申请,说明情况,经房产交易中心同意才可以。
最近确实有一些项目的购房者提出重新签约的要求,认为无非是退掉,按照原价再买入,其实对于双方都没什么大影响,但是一位开发商告诉记者,执行起来其实并没有大家想象中这么简单。目前政府严控退房再买入的逃税行为,也给他们“打过预防针”,已交付的不能退房,期房已经网签的,如果退房后再签,发现是同一个人的,会严查。
6月底签约的新房亏大了?
未必人人都这么想
6月,宁波的一手房成交再次创造单月成交历史,可想而知,在6月份出手买房的购房者当然不在少数,不过如果一味认为6月签约的客户都在追悔莫及,那就错了,未必人人都这么想。
张先生在6月买了宁波东部一畅销楼盘,面积137平方左右,总价270多万元,因为是非首套房,契税要按3%征收,需要缴8万多,如果按照新政,可以省去4万元。张先生说,自己会去找开发商争取一下,但如果实在不行也算了,至少这套房子帮他避开了股市大跌,和那个比起来,4万元可以忽略不计,他说:“如果等到现在签约,可能心仪的房子就会订不到了。”而且他听说,开发商推出来的第二批房源可能还会涨价,没准还赚到了呢。
部分一手房房价可能还要涨
但针对的并不是新政
新政相当于是为当前火热的楼市又添了一把火,这把火会不会让房价继续往上走呢?很多业内人士认为,本次新政出台的目是为鼓励改善型住房的去化,并非助长房价。
多家房产商表示,新政后,明确表示是冲着新政来买房的购房者不多,销量上也比较平稳,对于契税减半福利,是否会变成变向涨价的理由,开发商们都予以了否认,表示将维持“以价换量”额度策略。不过确实有一些开发商有进一步微调房价的打算。一个热门楼盘的开发商表示,他们的调价并不是针对新政,而是因为项目已经是准现房,实景刚刚开放,余房也不多。另一个开发商表示,随着市场的好转,很多项目的价格从五六月份起就已经进入了上升通道,他们微调是针对市场,市场好了,供过于求,稍微上调一些价格,也在情理之中。
东风频吹二手房
有房东想涨价,但总体平稳
毛先生当天下午便接到了一位业内朋友的电话,让他可以赶快去买之前看中的房子了,因为可以省去3万多元的契税,而他也马上通知房东办理过户。记者从宁波一些房产中介了解到,在利好的反复刺激下,看房客户增加很明显。
政策利好是双刃剑,针对新政,买卖双方都想沾沾新政的福利,最近确实有个别房源出现涨价情况,不过宁波21不动产的白文馨表示,这只是极个别情况,大多是因为前期亏本出售,目前二手房价格保持稳定,未见明显上涨。她表示,7月份是成交淡季,7月上半月成交量和6月相比略有下降,但契税等政策出来,客户购房意愿也随之提高,最近看房子的人也多起来,也有客户有点着急,在她看来,目前宁波库存压力依然巨大,而下半年新盘供应量将大幅增加,供应过剩的现象将持续存在,因此房价仍然缺乏上涨动力,仍将保持平稳。
因为本次政策划定了明确的时间界限。为7月1日,只要是在7月1日后签约的客户,政策已明确可以减免一半的契税,所以大家也并没有出现暂时停止交易这类的情况,交易都很正常。