新的一年,楼市调控继续,调控力度丝毫不减。
2月13日,淄博市政府发布了《关于建立淄博市房地产市场调控联席会议制度的通知》,拟以此统筹协调全市房地产市场调控工作,研究分析房地产市场形势,提出房地产市场调控重大政策等。
2月11日,三亚市发改委、三亚市住建局联合下发《关于加强商品房销售价格备案管理的通知》,要求新房备案价格不得高于2017年2月同区域同类型产品的网签均价,之前备案价格高的必须重新价格备案;销售价格超过备案价格的不予网签,降价销售幅度不得超过备案价格的20%。
2月11日,湖北省物价局以《紧急电报》形式向各市、州、直管市、神农架林区物价局(发改委)发出《省物价局关于进一步加强商品房销售价格行为监管的通知》,要求各地价格主管部门要进一步加强对商品房销售中苗头性、倾向性、趋势性问题的分析和预判。进一步加强监测监管,密切关注并重点整治商品房销售不按规明码标价,在标价之外加价出售商品房;收取超出商品房销售价格以外的费用等违法违规行为。
根据中原地产研究中心统计,春节前全国房地产市场密集发布,截止日前,2018年全国房地产调控政策发布超过40个城市与部门,发布政策内容超过50次。包括北京、佛山、广东、福建、安徽、南京等全国多地的两会期间,均有多个委员提及房地产调控与房地产租赁。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,相比2017年房地产调控以抑制楼市高烧,降温房地产市场为主,从2017年四季度开始到2018年,房地产调控将以落地各种政策为主,其中租赁是最关键的一个环节。
2018年将是房地产长效机制建立的关键年份,在2017年调控基础上,2018年建立房地产平稳健康发展的长效机制,关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。
从政策预期看,下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度。以长效机制引导市场稳预期。
“预计一直到2018年3月份,全国两会前后,租赁的各种配套政策将都是房地产两会内容的最关键核心。”张大伟认为,2017年房地产市场调控最成功的地方是,在热点城市房价被抑制的情况下,全国房地产市场依然维持推动的经济活力。2017年全年,房地产调控最大的特点是一城一策,甚至一城多策。分类调控是2017年调控的最主基调。短效调控机制逐渐向长效调控机制转变,限购限贷限售限商限价,5限叠加土拍收紧,供应结构优化,调控效果逐步显现。
张大伟表示,过去部分城市的一刀切政策,并不利于市场平稳,预计2018年更多的城市将执行一城多策,调控多样化。