今日,北京再次出让3宗住宅地块,分别是朝阳和延庆区的共有产权住房用地,及顺义区的限价商品房用地,总成交金额为78亿元。至此,北京年内已经成交70宗住宅用地,累计土地成交金额高达2730.6亿元,预计全年将达到了2800亿左右。其中,年内已经成交共有产权面积超过300万平方米。
据了解,朝阳区豆各庄乡马家湾村1306-606 地块R2二类居住用地,规划建筑面积75279平方米,挂牌起始价17亿元,该宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”,销售价格36000元/平方米(含全装修费用)。参与该地块竞拍的企业有6家,包括石榴、葛洲坝、富力、中铁建、碧桂园、金地,最终,中铁建以18.6亿元拿下该地块。
延庆区延庆新城03街区会展中心东侧一期YQ00-0003-0002等地块二类居住、供电、环卫设施及基础教育用地,规划建筑面积218506平方米,挂牌起始价12.8亿元,该宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”,销售价格18000元/平方米(含全装修费用)。参与该地块现场竞拍的企业有8家,包括北控+城建、东亚新华、九燕龙+龙庆+京西北、石榴、富力+中交、碧桂园+金科、铁建北方、阳光城,最终经过25轮竞价,富力+中交联合体以21.4亿元获得了该地块。
顺义区牛栏山镇SY00-0017-6001等地块B1商业用地、R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地,规划建筑面积201775平方米,挂牌起始价36.5亿元,该宗地中商品住房销售均价不超过55583元/平方米,且最高销售单价不得超过58362元/平方米。参与现场竞拍的企业只有龙湖和石榴两家,最终仅3轮竞价,该地块就被石榴以38亿元拿下。
中原地产首席分析师张大伟认为,这3宗住宅地块溢价率均在10%以内,土地市场依然持续降温。从这3宗住宅土地的位置和属性看,土地市场整体成交依然低迷。在资金收紧的背景下,房企经过持续一年的拿地大战,资金子弹已经打光,资金压力越来越大。