金融界网站讯 进入11月份,北京二手房均价跌势仍在延续。房价网数据显示,11月北京二手房均价为63190元/平方米,比10月份大跌5.03%,连续7个月下跌。此外,11月份北京周边房价呈现加速下跌态势。安居客数据显示,燕郊11月二手房均价为23733 元/m2,环比上月大跌 4.00%,创今年以来最大跌幅,连续7个月暴跌。
北京二手房价大跌5.03% 周边房价加速大跌
根据国家统计局数据显示,10月份,北京二手房价环比下跌0.5%,连续6个月下跌。进入11月份之后,北京二手房均价跌势仍在延续。
根据房价网数据,截止11月26日,北京二手房均价为63190元/平方米,比10月份大跌5.03%。其中,北京东城区二手房均价为106491元/m2, 环比10月大跌4.18%;西城区二手房均价为115057元/m2, 环比上月大跌3.02%;海淀区二手房均价为84254元/m2, 环比上月大跌2.43%;朝阳区二手房均价为70362元/m2, 环比上月下跌0.23%。
此外,11月份北京其它各区二手房均价也呈现全面下跌态势,分别为:丰台区下跌5.67%、石景山区下跌4.38%、房山区下跌5.81%、通州区下跌6.20%、顺义区下跌0.49%、昌平区下跌4.98%、怀柔区下跌4.95%、大兴区下跌4.65%、密云县下跌7.15%。
值得一提的是,11月份北京周边房价延续下跌态势。其中,具有“北京睡城”之称的燕郊房价呈现加速下跌态势。根据安居客数据显示,燕郊11月新房均价为25100元/m2 ,大跌将近1万元每平方米,环比上月大跌28.29%;燕郊11月二手房均价为23733 元/m2,环比上月大跌 4.00%,创今年以来最大跌幅,连续7个月暴跌。
链家研究院分析师魏艳霞表示,市场量缩价跌,供需乏力。11月第四周,北京链家二手房成交均价在前一周上涨的基础上有较明显的下跌,中心城四区成交占比的下降是均价下跌较为重要的结构性原因。在前期新增供需低迷的情况下,成交无力延续上行态势,出现下滑。新增供需环比双降,随着调控效果的持续深入,买卖双方预期扭转,市场总体来说低温且较为理性。
北京二手房源猛增 80后买走一半
据麦田房产统计显示,10月份的新增房源挂牌量,环比9月份增长了30%,创下了今年3月份以来的新高。而在业主调价房源中,降价房源比例达到92%。10月份成交均价环比上月下降1.5%,这是自5月份价格出现下滑以来连续6个月呈现下降走势。
有业主表示,因为想尽快卖掉,价格报得很实在,如果买方条件合适,价格还可以再商量。通常,换房业主看好了要买的房子,就想尽快把旧的房子卖掉,一方面是为了腾出购房名额,另一方面也为了筹措换房资金。
在二手房市场房价连续下跌6个月的背景下,处于结婚生子年龄段的80后成为了购房主力。据麦田房产统计,最近一年,北京市场中的成交房源,49%都被80后买走了,是二手房市场绝对的成交主力,远远超过70后的25%和90后的10%。。
不过,统计数据显示,最近一年,80后套均成交总价612万元,相比90后要低5.3%,8套均成交总价却在各个年龄段垫底。
