下半年二线城市或开启最佳出货窗口期?
下半年最佳出货窗口期开启,外部条件开始有所好转。比如,天气逐步转凉,给看房带来便利。但是市场大格局并没有根本转变,尤其是近期供应始终无法放量,所以市场交易热情不高。新房市场低迷也间接影响存量市场,“金九银十”落空概率较高,在此背景下,价格或继续保持平稳。
9月18日,国家统计局公布2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示一线城市房价环比继续下降,二三线城市涨幅有所回落。
从环比数据来看,70个城市中新建商品住宅价格环比下跌的城市有18个,比上月增加9个。二手住宅价格环比下跌城市有11个,和前期持平。8月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。
从15个热点城市新建商品住宅价格来看,基本呈现稳中有降的格局。15个城市有3个指数环比持平,其余城市均呈现不同程度下跌。4个一线城市中北京、上海环比持平,广州下跌0.7%,深圳下跌0.4%。二线城市中成都下跌最明显,环比跌0.4%。总体来看,热点城市环比均下跌0.1—0.3%之间。
二手住宅市场中,同样呈现稳中有降格局。4个一线城市,广州指数持平,而7月广州指数环比仍上涨。北京、上海、深圳环比分别下跌0.9%、0.2%和0.2%。除北京外,其余城市指数跌幅有所趋缓。二线城市中武汉、杭州环比涨幅都超过0.7%,不过环比涨幅进一步收缩。
在调控的背景下,商品住宅成交面积持续迎来小幅回落。据我们监测的40城情况来看,8月成交为1970万方,较上月的2149万方环比小幅下降8%,较去年同期值下降38%。其中,一线城市环比下降21个百分点,降幅最为明显,二线城市与三四线城市分别下降9与3个百分点。从开盘认购的数据来看,中原监测的19城市7月份重点项目开盘推售量为59196套,较上月下降明显。
从中原地产监测的17个城市二手成交数据来看,8月二手住宅成交面积为675万平方米,与7月基本持平,结束自2017年3月份以来的持续下降过程。分城市类型来看,一线城市与上期基本持平;二线城市由上期的273万平方米增长到本月的293万平方米,涨幅达7.45;三四线城市由7月的111万平方米下滑到8月的91万平方米,环比降幅高达18.1%。