首开股份：2021年净利润同比下降77.95% 拟10派1元

　　中证财讯 首开股份（600376）4月16日披露2021年年度报告。2021年，公司实现营业收入678.02亿元，同比增长53.31%；归母净利润6.92亿元，同比下降77.95%；扣非净利润5.94亿元，同比下降74.36%；经营活动产生的现金流量净额为74.03亿元，同比增长32.45%；报告期内，首开股份基本每股收益为0.19元，加权平均净资产收益率为1.83%。公司2021年度分配预案为：拟向全体股东每10股派1元（含税）。

　　数据统计显示，首开股份近三年净利润复合年增长率为-39.76%，在住宅开发行业已披露2021年数据的38家公司中，首开股份的净利润复合年增长率排名第31。

　　年报称，公司所属行业为房地产行业，主要业务包括：房地产开发、物业经营与物业服务、旧城区更新改造业务、房地产金融业务等。具体可以分解为以下几个业务板块。

　　分产品来看，2021年度公司主营业务中，房产销售收入668.51亿元，占营业收入的98.60%，同比增长53.99%；酒店物业经营等收入7.06亿元，占营业收入的1.04%，同比增长22.02%；其他业务收入2.45亿元，占营业收入的0.36%，同比增长3.77%。

　　2021年，公司毛利率为19.81%，同比下降8.15个百分点；净利率为3.09%，较上年同期下降6.37个百分点。

　　分产品看，房产销售、酒店物业经营等2021年毛利率分别为24.20%、59.37%。

　　报告期内，公司前五大客户合计销售金额4.59亿元，占总销售金额比例为0.68%，公司前五名供应商合计采购金额35.95亿元，占年度采购总额比例为21.65%。

　　数据显示，2021年公司加权平均净资产收益率为1.83%，较上年同期下降9.59个百分点；公司2021年投入资本回报率为1.79%，较上年同期下降1.26个百分点。

　　截至2021年末，公司经营活动现金流净额为74.03亿元，同比增长32.45%；筹资活动现金流净额-77.31亿元，同比减少156.08亿元；投资活动现金流净额-40.76亿元，相比上年同期减少7.05亿元。

　　2021年，公司营业收入现金比为156.69%，净现比为1069.39%。

　　营运能力方面，2021年，公司总资产周转率为0.21次，上年同期为0.14次（2020年行业平均值为0.19次，公司位居同行业66/96）；固定资产周转率为46.57次，上年同期为37.97次（2020年行业平均值为21.67次，公司位居同行业29/96）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为134.27次、0.30次。

　　2021年全年，公司期间费用为56.88亿元，较上年增加7.28亿元；但期间费用率为8.39%，较上年下降2.82个百分点。

　　主要资产重大变化情况如下图：

　　2021年全年，公司研发投入金额为643.08万元；研发投入占营业收入比例为0.01%。此外，公司全年研发投入资本化率为0。

　　在偿债能力方面，公司2021年末资产负债率为78.68%，相比上年同期下降1.74个百分点，近年来整体高于行业均值。

　　年报显示，2021年末公司十大流通股东中，新进股东为陕西省国际信托股份有限公司-陕国投·汇祥11号定向投资集合资金信托计划，取代了此前的香港中央结算有限公司。在具体持股比例上，上证红利交易型开放式指数证券投资基金持股同比上升，中央汇金资产管理有限责任公司持股有所下降。